Huiswaardemeter

Woningwaarde Herfst 12

3454KP De Meern

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 6.037Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.601
+5,6%
[ € 515.329 – € 655.873 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 557.138[ € 529.281 – € 584.995 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.518[ € 583.268 – € 644.664 ]

Wat is mijn huis waard?

Herfst 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.601 (€ 6.037 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.659Sinds september +0,5%
+€ 31.12912 maanden +5,6%
+€ 9.64812 mnd vs. NL +1,7%
Herfst 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.601 voor Herfst 12 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herfst 12 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.518. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 585.601.

Verwachte verkoopprijs Herfst 12
€ 615.518[ € 583.268 – € 644.664 ]
Verkoper houdt over€ 607.497−€ 8.021 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.978+€ 14.460 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.518
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.771
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.497

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herfst 12 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 557.138. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.744 per m².

Verwachte vraagprijs Herfst 12
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 557.138[ € 529.281 – € 584.995 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.744[ € 5.457 – € 6.031 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herfst 12 adviseren wij in een bod van € 615.518, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 557.138 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.601+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.518+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 646.294+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herfst 12 zal in bij een vraagprijs van € 557.138 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herfst 12 in De Meern bedragen € 2.991 per maand bij een woningwaarde van € 585.601. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 786.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.991/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.864
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.991
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.031.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herfst 12

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.601
Verwachte verkoopprijs€ 615.518
Verwachte vraagprijs€ 557.138
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evenaar 29, 3454RB De Meern
Evenaar 29
1992 · 97 m²
€ 550.254
Straatbeeld van Celsius 10, 3454KK De Meern
Celsius 10
1992 · 90 m²
€ 645.284
Straatbeeld van Keerkring 1, 3454KT De Meern
Keerkring 1
1992 · 61 m²
€ 369.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herfst 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 585.601 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Meern-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herfst 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herfst 12 in De Meern.

Wat is Herfst 12 in De Meern waard?
Herfst 12 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.601 (bandbreedte € 515.329 – € 655.873). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herfst 12 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Herfst 12 in De Meern is in oktober 2026 € 557.138 (bandbreedte € 529.281 – € 584.995). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.037.
Hoeveel moet ik overbieden op Herfst 12 in De Meern?
Voor Herfst 12 adviseren wij een bod van € 615.518 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herfst 12 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Herfst 12 in De Meern bedragen € 2.991 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.601 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.864 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herfst 12 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herfst 12 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.129) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herfst 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Herfst 12 ligt rond € 585.601. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herfst 12?
Huishoudens in de buurt van Herfst 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.