Huiswaardemeter

Woningwaarde Herfst 8

3454KP De Meern

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1992Bouwjaar
€ 7.410Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 585.368
+5,6%
[ € 515.124 – € 655.612 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 556.970[ € 529.122 – € 584.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 615.214[ € 583.092 – € 644.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Herfst 8 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 585.368 (€ 7.410 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.658Sinds september +0,5%
+€ 31.11612 maanden +5,6%
+€ 9.64412 mnd vs. NL +1,7%
Herfst 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 585.368 voor Herfst 8 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Herfst 8 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 615.214. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 585.368.

Verwachte verkoopprijs Herfst 8
€ 615.214[ € 583.092 – € 644.471 ]
Verkoper houdt over€ 607.197−€ 8.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 629.668+€ 14.454 kosten koper
Verkoopprijs€ 615.214
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 607.197

Wat is de verwachte vraagprijs?

Herfst 8 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 556.970. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.050 per m².

Verwachte vraagprijs Herfst 8
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 556.970[ € 529.122 – € 584.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.050[ € 6.698 – € 7.403 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Herfst 8 adviseren wij in een bod van € 615.214, dat 10,5% boven de verwachte vraagprijs van € 556.970 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 585.368+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 615.214+10,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 645.975+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Herfst 8 zal in bij een vraagprijs van € 556.970 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Herfst 8 in De Meern bedragen € 2.986 per maand bij een woningwaarde van € 585.368. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 785.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.986/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.863
OZB€ 39
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.986
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.030.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Herfst 8

Woninggegevens

Bouwjaar1992
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 585.368
Verwachte verkoopprijs€ 615.214
Verwachte vraagprijs€ 556.970
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celsius 10, 3454KK De Meern
Celsius 10
1992 · 90 m²
€ 645.284
Straatbeeld van Keerkring 1, 3454KT De Meern
Keerkring 1
1992 · 61 m²
€ 369.945
Straatbeeld van Evenaar 29, 3454RB De Meern
Evenaar 29
1992 · 97 m²
€ 550.254
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Herfst 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 585.368 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Meern-Noord willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Herfst 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Herfst 8 in De Meern.

Wat is Herfst 8 in De Meern waard?
Herfst 8 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 585.368 (bandbreedte € 515.124 – € 655.612). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Herfst 8 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Herfst 8 in De Meern is in oktober 2026 € 556.970 (bandbreedte € 529.122 – € 584.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.410.
Hoeveel moet ik overbieden op Herfst 8 in De Meern?
Voor Herfst 8 adviseren wij een bod van € 615.214 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Herfst 8 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Herfst 8 in De Meern bedragen € 2.986 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 585.368 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.863 uit hypotheeklasten, circa € 104 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Herfst 8 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Herfst 8 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 31.116) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Herfst 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Herfst 8 ligt rond € 585.368. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Herfst 8?
Huishoudens in de buurt van Herfst 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.