Huiswaardemeter

Woningwaarde Vicuslaan 28

3454LE De Meern

80 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2008Bouwjaar
€ 5.185Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 414.807
+5,6%
[ € 365.030 – € 464.584 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 394.960[ € 375.212 – € 414.708 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 435.651[ € 413.108 – € 456.594 ]

Wat is mijn huis waard?

Vicuslaan 28 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 414.807 (€ 5.185 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.884Sinds september +0,5%
+€ 22.05012 maanden +5,6%
+€ 6.83412 mnd vs. NL +1,7%
Vicuslaan 28
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 414.807 voor Vicuslaan 28 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vicuslaan 28 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 435.651. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 414.807.

Verwachte verkoopprijs Vicuslaan 28
€ 435.651[ € 413.108 – € 456.594 ]
Verkoper houdt over€ 429.609−€ 6.042 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 446.514+€ 10.863 kosten koper
Verkoopprijs€ 435.651
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.792
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 429.609

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vicuslaan 28 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 394.960. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.937 per m².

Verwachte vraagprijs Vicuslaan 28
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 394.960[ € 375.212 – € 414.708 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.937[ € 4.690 – € 5.184 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 946.214[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vicuslaan 28 adviseren wij in een bod van € 435.651, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 394.960 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 414.807+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 435.651+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 457.434+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vicuslaan 28 zal in bij een vraagprijs van € 394.960 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vicuslaan 28 in De Meern bedragen € 2.140 per maand bij een woningwaarde van € 414.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.140/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.028
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.140
Totaal betaald over 30 jaar€ 730.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vicuslaan 28

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 414.807
Verwachte verkoopprijs€ 435.651
Verwachte vraagprijs€ 394.960
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celsius 10, 3454KK De Meern
Celsius 10
1992 · 90 m²
€ 645.284
Straatbeeld van Evenaar 29, 3454RB De Meern
Evenaar 29
1992 · 97 m²
€ 550.254
Straatbeeld van Keerkring 1, 3454KT De Meern
Keerkring 1
1992 · 61 m²
€ 369.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 414.807 is Vicuslaan 28 een van de meer betaalbare woningen in De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vicuslaan 28

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vicuslaan 28 in De Meern.

Wat is Vicuslaan 28 in De Meern waard?
Vicuslaan 28 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 414.807 (bandbreedte € 365.030 – € 464.584). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vicuslaan 28 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Vicuslaan 28 in De Meern is in oktober 2026 € 394.960 (bandbreedte € 375.212 – € 414.708). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.185.
Hoeveel moet ik overbieden op Vicuslaan 28 in De Meern?
Voor Vicuslaan 28 adviseren wij een bod van € 435.651 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vicuslaan 28 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Vicuslaan 28 in De Meern bedragen € 2.140 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 414.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.028 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vicuslaan 28 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vicuslaan 28 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.050) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vicuslaan 28?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Vicuslaan 28 ligt rond € 414.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vicuslaan 28?
Huishoudens in de buurt van Vicuslaan 28 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.