Huiswaardemeter

Woningwaarde Vicuslaan 48

3454LE De Meern

80 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2008Bouwjaar
€ 5.192Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 415.388
+5,6%
[ € 365.541 – € 465.235 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.382[ € 375.613 – € 415.151 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.407[ € 413.550 – € 457.081 ]

Wat is mijn huis waard?

Vicuslaan 48 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 415.388 (€ 5.192 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.886Sinds september +0,5%
+€ 22.08112 maanden +5,6%
+€ 6.84412 mnd vs. NL +1,7%
Vicuslaan 48
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 415.388 voor Vicuslaan 48 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Vicuslaan 48 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.407. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 415.388.

Verwachte verkoopprijs Vicuslaan 48
€ 436.407[ € 413.550 – € 457.081 ]
Verkoper houdt over€ 430.357−€ 6.050 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.285+€ 10.878 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.407
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.800
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.357

Wat is de verwachte vraagprijs?

Vicuslaan 48 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.942 per m².

Verwachte vraagprijs Vicuslaan 48
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 395.382[ € 375.613 – € 415.151 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.942[ € 4.695 – € 5.189 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 946.214[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Vicuslaan 48 adviseren wij in een bod van € 436.407, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 395.382 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 415.388+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.407+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.227+15,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Vicuslaan 48 zal in bij een vraagprijs van € 395.382 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Vicuslaan 48 in De Meern bedragen € 2.143 per maand bij een woningwaarde van € 415.388. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 615.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.143/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.031
OZB€ 28
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.143
Totaal betaald over 30 jaar€ 731.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Vicuslaan 48

Woninggegevens

Bouwjaar2008
Woonoppervlakte80 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 415.388
Verwachte verkoopprijs€ 436.407
Verwachte vraagprijs€ 395.382
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celsius 10, 3454KK De Meern
Celsius 10
1992 · 90 m²
€ 645.284
Straatbeeld van Evenaar 29, 3454RB De Meern
Evenaar 29
1992 · 97 m²
€ 550.254
Straatbeeld van Keerkring 1, 3454KT De Meern
Keerkring 1
1992 · 61 m²
€ 369.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 415.388 is Vicuslaan 48 een van de meer betaalbare woningen in De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Vicuslaan 48

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Vicuslaan 48 in De Meern.

Wat is Vicuslaan 48 in De Meern waard?
Vicuslaan 48 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 415.388 (bandbreedte € 365.541 – € 465.235). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Vicuslaan 48 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Vicuslaan 48 in De Meern is in oktober 2026 € 395.382 (bandbreedte € 375.613 – € 415.151). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.192.
Hoeveel moet ik overbieden op Vicuslaan 48 in De Meern?
Voor Vicuslaan 48 adviseren wij een bod van € 436.407 — 10,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Vicuslaan 48 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Vicuslaan 48 in De Meern bedragen € 2.143 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 415.388 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.031 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Vicuslaan 48 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Vicuslaan 48 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 22.081) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Vicuslaan 48?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Vicuslaan 48 ligt rond € 415.388. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Vicuslaan 48?
Huishoudens in de buurt van Vicuslaan 48 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.