Huiswaardemeter

Woningwaarde Kuinderboslaan 38

3454NK De Meern

192 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2019Bouwjaar
€ 7.869Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.510.807
+5,6%
[ € 1.329.510 – € 1.692.104 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.448.486[ € 1.376.062 – € 1.520.910 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.575.809[ € 1.494.403 – € 1.651.708 ]

Wat is mijn huis waard?

Kuinderboslaan 38 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.510.807 (€ 7.869 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.861Sinds september +0,5%
+€ 80.30912 maanden +5,6%
+€ 24.89012 mnd vs. NL +1,7%
Kuinderboslaan 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.510.807 voor Kuinderboslaan 38 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kuinderboslaan 38 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.575.809. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.510.807.

Verwachte verkoopprijs Kuinderboslaan 38
€ 1.575.809[ € 1.494.403 – € 1.651.708 ]
Verkoper houdt over€ 1.557.225−€ 18.584 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.609.475+€ 33.666 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.575.809
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.334
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.557.225

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kuinderboslaan 38 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.448.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.544 per m².

Verwachte vraagprijs Kuinderboslaan 38
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 1.448.486[ € 1.376.062 – € 1.520.910 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.544[ € 7.167 – € 7.921 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kuinderboslaan 38 adviseren wij in een bod van € 1.575.809, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.448.486 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.510.807+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.575.809+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.654.599+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kuinderboslaan 38 zal in bij een vraagprijs van € 1.448.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kuinderboslaan 38 in De Meern bedragen € 7.600 per maand bij een woningwaarde van € 1.510.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.711.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.600/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.388
OZB€ 101
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.600
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.659.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kuinderboslaan 38

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte192 m²
Perceeloppervlakte413 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.510.807
Verwachte verkoopprijs€ 1.575.809
Verwachte vraagprijs€ 1.448.486
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Straatbeeld van Aart van der Leeuwlaan 22, 3454LB De Meern
Aart van der Leeuwlaan 22
2007 · 131 m²
€ 807.074
Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kuinderboslaan 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.510.807 duidelijk in het hogere segment van De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kuinderboslaan 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kuinderboslaan 38 in De Meern.

Wat is Kuinderboslaan 38 in De Meern waard?
Kuinderboslaan 38 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.510.807 (bandbreedte € 1.329.510 – € 1.692.104). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kuinderboslaan 38 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Kuinderboslaan 38 in De Meern is in oktober 2026 € 1.448.486 (bandbreedte € 1.376.062 – € 1.520.910). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.869.
Hoeveel moet ik overbieden op Kuinderboslaan 38 in De Meern?
Voor Kuinderboslaan 38 adviseren wij een bod van € 1.575.809 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kuinderboslaan 38 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Kuinderboslaan 38 in De Meern bedragen € 7.600 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.510.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.388 uit hypotheeklasten, circa € 166 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kuinderboslaan 38 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kuinderboslaan 38 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 80.309) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kuinderboslaan 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Kuinderboslaan 38 ligt rond € 1.510.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kuinderboslaan 38?
Huishoudens in de buurt van Kuinderboslaan 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.