Huiswaardemeter

Woningwaarde Rijsterboslaan 3

3454NN De Meern

193 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 7.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.382.948
+5,6%
[ € 1.216.994 – € 1.548.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.322.441[ € 1.256.319 – € 1.388.563 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.440.598[ € 1.365.619 – € 1.509.368 ]

Wat is mijn huis waard?

Rijsterboslaan 3 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.382.948 (€ 7.166 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.281Sinds september +0,5%
+€ 73.51312 maanden +5,6%
+€ 22.78412 mnd vs. NL +1,7%
Rijsterboslaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.382.948 voor Rijsterboslaan 3 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rijsterboslaan 3 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.440.598. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 1.382.948.

Verwachte verkoopprijs Rijsterboslaan 3
€ 1.440.598[ € 1.365.619 – € 1.509.368 ]
Verkoper houdt over€ 1.423.501−€ 17.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.471.560+€ 30.962 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.440.598
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 15.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.423.501

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rijsterboslaan 3 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.322.441. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.852 per m².

Verwachte vraagprijs Rijsterboslaan 3
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 1.322.441[ € 1.256.319 – € 1.388.563 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.852[ € 6.509 – € 7.195 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rijsterboslaan 3 adviseren wij in een bod van € 1.440.598, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.322.441 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.382.948+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.440.598+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.512.628+14,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rijsterboslaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 1.322.441 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rijsterboslaan 3 in De Meern bedragen € 6.967 per maand bij een woningwaarde van € 1.382.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.583.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 6.967/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.763
OZB€ 93
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 46
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 6.967
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.434.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rijsterboslaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte193 m²
Perceeloppervlakte327 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.382.948
Verwachte verkoopprijs€ 1.440.598
Verwachte vraagprijs€ 1.322.441
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Straatbeeld van Aart van der Leeuwlaan 22, 3454LB De Meern
Aart van der Leeuwlaan 22
2007 · 131 m²
€ 807.074
Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rijsterboslaan 3 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.382.948 duidelijk in het hogere segment van De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Rijsterboslaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rijsterboslaan 3 in De Meern.

Wat is Rijsterboslaan 3 in De Meern waard?
Rijsterboslaan 3 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.382.948 (bandbreedte € 1.216.994 – € 1.548.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rijsterboslaan 3 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Rijsterboslaan 3 in De Meern is in oktober 2026 € 1.322.441 (bandbreedte € 1.256.319 – € 1.388.563). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Rijsterboslaan 3 in De Meern?
Voor Rijsterboslaan 3 adviseren wij een bod van € 1.440.598 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rijsterboslaan 3 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Rijsterboslaan 3 in De Meern bedragen € 6.967 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.382.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.763 uit hypotheeklasten, circa € 158 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 46 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rijsterboslaan 3 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rijsterboslaan 3 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 73.513) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rijsterboslaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Rijsterboslaan 3 ligt rond € 1.382.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rijsterboslaan 3?
Huishoudens in de buurt van Rijsterboslaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.