Huiswaardemeter

Woningwaarde Kralingseboslaan 11

3454NP De Meern

196 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2018Bouwjaar
€ 7.739Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.516.807
+5,6%
[ € 1.334.790 – € 1.698.824 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.453.576[ € 1.380.897 – € 1.526.255 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.582.788[ € 1.501.035 – € 1.659.039 ]

Wat is mijn huis waard?

Kralingseboslaan 11 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.516.807 (€ 7.739 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.889Sinds september +0,5%
+€ 80.62812 maanden +5,6%
+€ 24.98912 mnd vs. NL +1,7%
Kralingseboslaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.516.807 voor Kralingseboslaan 11 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kralingseboslaan 11 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.582.788. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.516.807.

Verwachte verkoopprijs Kralingseboslaan 11
€ 1.582.788[ € 1.501.035 – € 1.659.039 ]
Verkoper houdt over€ 1.564.127−€ 18.661 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.616.594+€ 33.806 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.582.788
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 17.411
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.564.127

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kralingseboslaan 11 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.453.576. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.416 per m².

Verwachte vraagprijs Kralingseboslaan 11
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 1.453.576[ € 1.380.897 – € 1.526.255 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 7.416[ € 7.045 – € 7.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kralingseboslaan 11 adviseren wij in een bod van € 1.582.788, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 1.453.576 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.516.807+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.582.788+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.661.927+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kralingseboslaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 1.453.576 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kralingseboslaan 11 in De Meern bedragen € 7.631 per maand bij een woningwaarde van € 1.516.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.631/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 7.417
OZB€ 102
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.631
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.670.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kralingseboslaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar2018
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte444 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.516.807
Verwachte verkoopprijs€ 1.582.788
Verwachte vraagprijs€ 1.453.576
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Straatbeeld van Aart van der Leeuwlaan 22, 3454LB De Meern
Aart van der Leeuwlaan 22
2007 · 131 m²
€ 807.074
Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kralingseboslaan 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.516.807 duidelijk in het hogere segment van De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kralingseboslaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kralingseboslaan 11 in De Meern.

Wat is Kralingseboslaan 11 in De Meern waard?
Kralingseboslaan 11 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.516.807 (bandbreedte € 1.334.790 – € 1.698.824). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kralingseboslaan 11 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Kralingseboslaan 11 in De Meern is in oktober 2026 € 1.453.576 (bandbreedte € 1.380.897 – € 1.526.255). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 7.739.
Hoeveel moet ik overbieden op Kralingseboslaan 11 in De Meern?
Voor Kralingseboslaan 11 adviseren wij een bod van € 1.582.788 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kralingseboslaan 11 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Kralingseboslaan 11 in De Meern bedragen € 7.631 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.516.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 7.417 uit hypotheeklasten, circa € 167 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kralingseboslaan 11 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kralingseboslaan 11 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 80.628) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kralingseboslaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Kralingseboslaan 11 ligt rond € 1.516.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kralingseboslaan 11?
Huishoudens in de buurt van Kralingseboslaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.