Huiswaardemeter

Woningwaarde Groenedijk 1-1

3454PA De Meern

146 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 6.253Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 912.948
+5,6%
[ € 803.394 – € 1.022.502 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 874.974[ € 831.225 – € 918.723 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 952.570[ € 903.542 – € 998.652 ]

Wat is mijn huis waard?

Groenedijk 1-1 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 912.948 (€ 6.253 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.146Sinds september +0,5%
+€ 48.52912 maanden +5,6%
+€ 15.04012 mnd vs. NL +1,7%
Groenedijk 1-1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 912.948 voor Groenedijk 1-1 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Groenedijk 1-1 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 952.570. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 912.948.

Verwachte verkoopprijs Groenedijk 1-1
€ 952.570[ € 903.542 – € 998.652 ]
Verkoper houdt over€ 940.842−€ 11.728 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 973.771+€ 21.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 952.570
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.478
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 940.842

Wat is de verwachte vraagprijs?

Groenedijk 1-1 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 874.974. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.993 per m².

Verwachte vraagprijs Groenedijk 1-1
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 874.974[ € 831.225 – € 918.723 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.993[ € 5.693 – € 6.293 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Groenedijk 1-1 adviseren wij in een bod van € 952.570, dat 8,9% boven de verwachte vraagprijs van € 874.974 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 912.948+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 952.570+8,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.000.199+14,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Groenedijk 1-1 zal in bij een vraagprijs van € 874.974 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Groenedijk 1-1 in De Meern bedragen € 4.625 per maand bij een woningwaarde van € 912.948. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.625/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.464
OZB€ 61
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.625
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.607.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Groenedijk 1-1

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte900 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 912.948
Verwachte verkoopprijs€ 952.570
Verwachte vraagprijs€ 874.974
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evenaar 29, 3454RB De Meern
Evenaar 29
1992 · 97 m²
€ 550.254
Straatbeeld van Celsius 10, 3454KK De Meern
Celsius 10
1992 · 90 m²
€ 645.284
Straatbeeld van Rijndijk 8, 3455RM Haarzuilens
Rijndijk 8
1973 · 129 m²
€ 698.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Groenedijk 1-1 valt met een geschatte woningwaarde van € 912.948 duidelijk in het hogere segment van De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Groenedijk 1-1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Groenedijk 1-1 in De Meern.

Wat is Groenedijk 1-1 in De Meern waard?
Groenedijk 1-1 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 912.948 (bandbreedte € 803.394 – € 1.022.502). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Groenedijk 1-1 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Groenedijk 1-1 in De Meern is in oktober 2026 € 874.974 (bandbreedte € 831.225 – € 918.723). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.253.
Hoeveel moet ik overbieden op Groenedijk 1-1 in De Meern?
Voor Groenedijk 1-1 adviseren wij een bod van € 952.570 — 8,7% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Groenedijk 1-1 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Groenedijk 1-1 in De Meern bedragen € 4.625 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 912.948 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.464 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Groenedijk 1-1 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Groenedijk 1-1 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 48.529) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Groenedijk 1-1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Groenedijk 1-1 ligt rond € 912.948. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Groenedijk 1-1?
Huishoudens in de buurt van Groenedijk 1-1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.