Huiswaardemeter

Woningwaarde 't Zand 42

3454PB De Meern

149 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 9.430Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.405.100
+5,6%
[ € 1.236.488 – € 1.573.712 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 1.347.382[ € 1.280.013 – € 1.414.751 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.465.291[ € 1.390.094 – € 1.536.420 ]

Wat is mijn huis waard?

't Zand 42 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.405.100 (€ 9.430 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.381Sinds september +0,5%
+€ 74.69012 maanden +5,6%
+€ 23.14812 mnd vs. NL +1,7%
't Zand 42
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.405.100 voor 't Zand 42 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

't Zand 42 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.465.291. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.405.100.

Verwachte verkoopprijs 't Zand 42
€ 1.465.291[ € 1.390.094 – € 1.536.420 ]
Verkoper houdt over€ 1.447.923−€ 17.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.496.747+€ 31.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.465.291
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.447.923

Wat is de verwachte vraagprijs?

't Zand 42 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 1.347.382. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.043 per m².

Verwachte vraagprijs 't Zand 42
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 1.347.382[ € 1.280.013 – € 1.414.751 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.043[ € 8.591 – € 9.495 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor 't Zand 42 adviseren wij in een bod van € 1.465.291, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 1.347.382 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.405.100+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.465.291+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.538.556+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

't Zand 42 zal in bij een vraagprijs van € 1.347.382 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor 't Zand 42 in De Meern bedragen € 7.066 per maand bij een woningwaarde van € 1.405.100. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.605.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.066/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.871
OZB€ 94
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 7.066
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.473.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over 't Zand 42

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte149 m²
Perceeloppervlakte480 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.405.100
Verwachte verkoopprijs€ 1.465.291
Verwachte vraagprijs€ 1.347.382
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Straatbeeld van Aart van der Leeuwlaan 22, 3454LB De Meern
Aart van der Leeuwlaan 22
2007 · 131 m²
€ 807.074
Straatbeeld van Evenaar 40, 3454SN De Meern
Evenaar 40
1993 · 138 m²
€ 704.322
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

't Zand 42 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.405.100 duidelijk in het hogere segment van De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over 't Zand 42

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van 't Zand 42 in De Meern.

Wat is 't Zand 42 in De Meern waard?
't Zand 42 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.405.100 (bandbreedte € 1.236.488 – € 1.573.712). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van 't Zand 42 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van 't Zand 42 in De Meern is in oktober 2026 € 1.347.382 (bandbreedte € 1.280.013 – € 1.414.751). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.430.
Hoeveel moet ik overbieden op 't Zand 42 in De Meern?
Voor 't Zand 42 adviseren wij een bod van € 1.465.291 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van 't Zand 42 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van 't Zand 42 in De Meern bedragen € 7.066 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.405.100 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.871 uit hypotheeklasten, circa € 159 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van 't Zand 42 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van 't Zand 42 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 74.690) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van 't Zand 42?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van 't Zand 42 ligt rond € 1.405.100. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van 't Zand 42?
Huishoudens in de buurt van 't Zand 42 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.