Huiswaardemeter

Woningwaarde Staartwolk 10

3454RS De Meern

147 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 6.154Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 904.701
+5,6%
[ € 796.137 – € 1.013.265 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 867.600[ € 824.220 – € 910.980 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 943.388[ € 895.103 – € 989.324 ]

Wat is mijn huis waard?

Staartwolk 10 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 904.701 (€ 6.154 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.109Sinds september +0,5%
+€ 48.09112 maanden +5,6%
+€ 14.90512 mnd vs. NL +1,7%
Staartwolk 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 904.701 voor Staartwolk 10 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staartwolk 10 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 943.388. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 904.701.

Verwachte verkoopprijs Staartwolk 10
€ 943.388[ € 895.103 – € 989.324 ]
Verkoper houdt over€ 931.761−€ 11.627 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 964.406+€ 21.018 kosten koper
Verkoopprijs€ 943.388
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.377
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 931.761

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staartwolk 10 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 867.600. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.902 per m².

Verwachte vraagprijs Staartwolk 10
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 867.600[ € 824.220 – € 910.980 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.902[ € 5.607 – € 6.197 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staartwolk 10 adviseren wij in een bod van € 943.388, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 867.600 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 904.701+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 943.388+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 990.557+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staartwolk 10 zal in bij een vraagprijs van € 867.600 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staartwolk 10 in De Meern bedragen € 4.585 per maand bij een woningwaarde van € 904.701. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.105.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.585/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.424
OZB€ 61
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.585
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.592.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staartwolk 10

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte147 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 904.701
Verwachte verkoopprijs€ 943.388
Verwachte vraagprijs€ 867.600
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Straatbeeld van Aart van der Leeuwlaan 22, 3454LB De Meern
Aart van der Leeuwlaan 22
2007 · 131 m²
€ 807.074
Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Staartwolk 10 valt met een geschatte woningwaarde van € 904.701 duidelijk in het hogere segment van De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Staartwolk 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staartwolk 10 in De Meern.

Wat is Staartwolk 10 in De Meern waard?
Staartwolk 10 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 904.701 (bandbreedte € 796.137 – € 1.013.265). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staartwolk 10 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Staartwolk 10 in De Meern is in oktober 2026 € 867.600 (bandbreedte € 824.220 – € 910.980). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.154.
Hoeveel moet ik overbieden op Staartwolk 10 in De Meern?
Voor Staartwolk 10 adviseren wij een bod van € 943.388 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staartwolk 10 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Staartwolk 10 in De Meern bedragen € 4.585 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 904.701 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.424 uit hypotheeklasten, circa € 126 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staartwolk 10 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staartwolk 10 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 48.091) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staartwolk 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Staartwolk 10 ligt rond € 904.701. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staartwolk 10?
Huishoudens in de buurt van Staartwolk 10 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.