Huiswaardemeter

Woningwaarde Staartwolk 9

3454RS De Meern

127 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 5.933Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 753.532
+5,6%
[ € 663.108 – € 843.956 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 720.911[ € 684.865 – € 756.957 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 787.629[ € 747.188 – € 825.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Staartwolk 9 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 753.532 (€ 5.933 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.422Sinds september +0,5%
+€ 40.05512 maanden +5,6%
+€ 12.41412 mnd vs. NL +1,7%
Staartwolk 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 753.532 voor Staartwolk 9 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Staartwolk 9 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 787.629. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 753.532.

Verwachte verkoopprijs Staartwolk 9
€ 787.629[ € 747.188 – € 825.840 ]
Verkoper houdt over€ 777.715−€ 9.914 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 805.532+€ 17.903 kosten koper
Verkoopprijs€ 787.629
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.664
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 777.715

Wat is de verwachte vraagprijs?

Staartwolk 9 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 720.911. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.676 per m².

Verwachte vraagprijs Staartwolk 9
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 720.911[ € 684.865 – € 756.957 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.676[ € 5.393 – € 5.960 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Staartwolk 9 adviseren wij in een bod van € 787.629, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 720.911 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 753.532+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 787.629+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.010+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Staartwolk 9 zal in bij een vraagprijs van € 720.911 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Staartwolk 9 in De Meern bedragen € 3.831 per maand bij een woningwaarde van € 753.532. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.831/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.685
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.831
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.326.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Staartwolk 9

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte122 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 753.532
Verwachte verkoopprijs€ 787.629
Verwachte vraagprijs€ 720.911
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Aart van der Leeuwlaan 22, 3454LB De Meern
Aart van der Leeuwlaan 22
2007 · 131 m²
€ 807.074
Straatbeeld van Emmikkerboslaan 3, 3454NV De Meern
Emmikkerboslaan 3
2016 · 164 m²
€ 936.374
Straatbeeld van Houtrakkade 34, 3454JS De Meern
Houtrakkade 34
2017 · 174 m²
€ 1.438.877
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 753.532 zit Staartwolk 9 in het middensegment van De Meern-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Staartwolk 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Staartwolk 9 in De Meern.

Wat is Staartwolk 9 in De Meern waard?
Staartwolk 9 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 753.532 (bandbreedte € 663.108 – € 843.956). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Staartwolk 9 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Staartwolk 9 in De Meern is in oktober 2026 € 720.911 (bandbreedte € 684.865 – € 756.957). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.933.
Hoeveel moet ik overbieden op Staartwolk 9 in De Meern?
Voor Staartwolk 9 adviseren wij een bod van € 787.629 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Staartwolk 9 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Staartwolk 9 in De Meern bedragen € 3.831 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 753.532 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.685 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Staartwolk 9 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Staartwolk 9 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.055) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Staartwolk 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Staartwolk 9 ligt rond € 753.532. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Staartwolk 9?
Huishoudens in de buurt van Staartwolk 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.