Huiswaardemeter

Woningwaarde Windstilte 102

3454SG De Meern

93 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 5.329Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 495.594
+5,6%
[ € 436.123 – € 555.065 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 471.607[ € 448.027 – € 495.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 520.801[ € 493.726 – € 545.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Windstilte 102 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 495.594 (€ 5.329 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.251Sinds september +0,5%
+€ 26.34412 maanden +5,6%
+€ 8.16512 mnd vs. NL +1,7%
Windstilte 102
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 495.594 voor Windstilte 102 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Windstilte 102 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 520.801. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 495.594.

Verwachte verkoopprijs Windstilte 102
€ 520.801[ € 493.726 – € 545.696 ]
Verkoper houdt over€ 513.822−€ 6.979 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 533.367+€ 12.566 kosten koper
Verkoopprijs€ 520.801
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.729
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 513.822

Wat is de verwachte vraagprijs?

Windstilte 102 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 471.607. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.071 per m².

Verwachte vraagprijs Windstilte 102
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 471.607[ € 448.027 – € 495.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.071[ € 4.817 – € 5.325 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Windstilte 102 adviseren wij in een bod van € 520.801, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 471.607 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 495.594+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 520.801+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 546.841+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Windstilte 102 zal in bij een vraagprijs van € 471.607 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Windstilte 102 in De Meern bedragen € 2.544 per maand bij een woningwaarde van € 495.594. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 696.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.544/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.424
OZB€ 33
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.544
Totaal betaald over 30 jaar€ 872.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Windstilte 102

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte93 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 495.594
Verwachte verkoopprijs€ 520.801
Verwachte vraagprijs€ 471.607
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Celsius 10, 3454KK De Meern
Celsius 10
1992 · 90 m²
€ 645.284
Straatbeeld van Evenaar 29, 3454RB De Meern
Evenaar 29
1992 · 97 m²
€ 550.254
Straatbeeld van Keerkring 1, 3454KT De Meern
Keerkring 1
1992 · 61 m²
€ 369.945
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 495.594 is Windstilte 102 een van de meer betaalbare woningen in De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Windstilte 102

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Windstilte 102 in De Meern.

Wat is Windstilte 102 in De Meern waard?
Windstilte 102 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 495.594 (bandbreedte € 436.123 – € 555.065). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Windstilte 102 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Windstilte 102 in De Meern is in oktober 2026 € 471.607 (bandbreedte € 448.027 – € 495.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.329.
Hoeveel moet ik overbieden op Windstilte 102 in De Meern?
Voor Windstilte 102 adviseren wij een bod van € 520.801 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Windstilte 102 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Windstilte 102 in De Meern bedragen € 2.544 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 495.594 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.424 uit hypotheeklasten, circa € 98 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Windstilte 102 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Windstilte 102 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 26.344) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Windstilte 102?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Windstilte 102 ligt rond € 495.594. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Windstilte 102?
Huishoudens in de buurt van Windstilte 102 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.