Huiswaardemeter

Woningwaarde Hemelvuur 23

3454SP De Meern

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 6.414Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 872.333
+5,6%
[ € 767.653 – € 977.013 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 836.369[ € 794.551 – € 878.187 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 909.843[ € 862.882 – € 953.711 ]

Wat is mijn huis waard?

Hemelvuur 23 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 872.333 (€ 6.414 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.962Sinds september +0,5%
+€ 46.37012 maanden +5,6%
+€ 14.37112 mnd vs. NL +1,7%
Hemelvuur 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 872.333 voor Hemelvuur 23 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hemelvuur 23 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 909.843. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 872.333.

Verwachte verkoopprijs Hemelvuur 23
€ 909.843[ € 862.882 – € 953.711 ]
Verkoper houdt over€ 898.585−€ 11.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 930.190+€ 20.347 kosten koper
Verkoopprijs€ 909.843
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 898.585

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hemelvuur 23 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 836.369. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.150 per m².

Verwachte vraagprijs Hemelvuur 23
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 836.369[ € 794.551 – € 878.187 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.150[ € 5.842 – € 6.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hemelvuur 23 adviseren wij in een bod van € 909.843, dat 8,8% boven de verwachte vraagprijs van € 836.369 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 872.333+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 909.843+8,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 955.335+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hemelvuur 23 zal in bij een vraagprijs van € 836.369 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hemelvuur 23 in De Meern bedragen € 4.422 per maand bij een woningwaarde van € 872.333. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.422/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.266
OZB€ 59
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.422
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.535.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hemelvuur 23

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte265 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 872.333
Verwachte verkoopprijs€ 909.843
Verwachte vraagprijs€ 836.369
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evenaar 40, 3454SN De Meern
Evenaar 40
1993 · 138 m²
€ 704.322
Straatbeeld van Aart van der Leeuwlaan 22, 3454LB De Meern
Aart van der Leeuwlaan 22
2007 · 131 m²
€ 807.074
Straatbeeld van Zonzijde 36, 3454TE De Meern
Zonzijde 36
1996 · 164 m²
€ 1.066.363
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hemelvuur 23 valt met een geschatte woningwaarde van € 872.333 duidelijk in het hogere segment van De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Hemelvuur 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hemelvuur 23 in De Meern.

Wat is Hemelvuur 23 in De Meern waard?
Hemelvuur 23 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 872.333 (bandbreedte € 767.653 – € 977.013). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hemelvuur 23 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Hemelvuur 23 in De Meern is in oktober 2026 € 836.369 (bandbreedte € 794.551 – € 878.187). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.414.
Hoeveel moet ik overbieden op Hemelvuur 23 in De Meern?
Voor Hemelvuur 23 adviseren wij een bod van € 909.843 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hemelvuur 23 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Hemelvuur 23 in De Meern bedragen € 4.422 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 872.333 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.266 uit hypotheeklasten, circa € 124 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hemelvuur 23 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hemelvuur 23 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 46.370) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hemelvuur 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Hemelvuur 23 ligt rond € 872.333. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hemelvuur 23?
Huishoudens in de buurt van Hemelvuur 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.