Huiswaardemeter

Woningwaarde Luwte 11

3454TK De Meern

148 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.798Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 858.086
+5,6%
[ € 755.116 – € 961.056 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 823.094[ € 781.939 – € 864.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 894.565[ € 848.404 – € 937.710 ]

Wat is mijn huis waard?

Luwte 11 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 858.086 (€ 5.798 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.897Sinds september +0,5%
+€ 45.61312 maanden +5,6%
+€ 14.13712 mnd vs. NL +1,7%
Luwte 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 858.086 voor Luwte 11 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Luwte 11 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 894.565. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 858.086.

Verwachte verkoopprijs Luwte 11
€ 894.565[ € 848.404 – € 937.710 ]
Verkoper houdt over€ 883.475−€ 11.090 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 914.606+€ 20.041 kosten koper
Verkoopprijs€ 894.565
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.840
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 883.475

Wat is de verwachte vraagprijs?

Luwte 11 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 823.094. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.561 per m².

Verwachte vraagprijs Luwte 11
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 823.094[ € 781.939 – € 864.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.561[ € 5.283 – € 5.840 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Luwte 11 adviseren wij in een bod van € 894.565, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 823.094 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 858.086+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 894.565+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 939.293+14,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Luwte 11 zal in bij een vraagprijs van € 823.094 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Luwte 11 in De Meern bedragen € 4.354 per maand bij een woningwaarde van € 858.086. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.058.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.354/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.196
OZB€ 58
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.354
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.510.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Luwte 11

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte247 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 858.086
Verwachte verkoopprijs€ 894.565
Verwachte vraagprijs€ 823.094
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evenaar 40, 3454SN De Meern
Evenaar 40
1993 · 138 m²
€ 704.322
Straatbeeld van Zonzijde 36, 3454TE De Meern
Zonzijde 36
1996 · 164 m²
€ 1.066.363
Straatbeeld van Aart van der Leeuwlaan 22, 3454LB De Meern
Aart van der Leeuwlaan 22
2007 · 131 m²
€ 807.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 858.086 ligt Luwte 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Luwte 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Luwte 11 in De Meern.

Wat is Luwte 11 in De Meern waard?
Luwte 11 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 858.086 (bandbreedte € 755.116 – € 961.056). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Luwte 11 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Luwte 11 in De Meern is in oktober 2026 € 823.094 (bandbreedte € 781.939 – € 864.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.798.
Hoeveel moet ik overbieden op Luwte 11 in De Meern?
Voor Luwte 11 adviseren wij een bod van € 894.565 — 8,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Luwte 11 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Luwte 11 in De Meern bedragen € 4.354 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 858.086 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.196 uit hypotheeklasten, circa € 123 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Luwte 11 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Luwte 11 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 45.613) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Luwte 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Luwte 11 ligt rond € 858.086. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Luwte 11?
Huishoudens in de buurt van Luwte 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.