Huiswaardemeter

Woningwaarde Schaduwrijk 8

3454TR De Meern

148 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 5.585Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 826.653
+5,6%
[ € 727.455 – € 925.851 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 792.724[ € 753.088 – € 832.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 862.034[ € 817.854 – € 903.943 ]

Wat is mijn huis waard?

Schaduwrijk 8 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 826.653 (€ 5.585 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.754Sinds september +0,5%
+€ 43.94212 maanden +5,6%
+€ 13.61912 mnd vs. NL +1,7%
Schaduwrijk 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 826.653 voor Schaduwrijk 8 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Schaduwrijk 8 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 862.034. Dit bedrag ligt 4,3% boven de actuele marktwaarde van € 826.653.

Verwachte verkoopprijs Schaduwrijk 8
€ 862.034[ € 817.854 – € 903.943 ]
Verkoper houdt over€ 851.302−€ 10.732 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 881.425+€ 19.391 kosten koper
Verkoopprijs€ 862.034
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.482
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 851.302

Wat is de verwachte vraagprijs?

Schaduwrijk 8 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 792.724. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.356 per m².

Verwachte vraagprijs Schaduwrijk 8
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 792.724[ € 753.088 – € 832.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.356[ € 5.088 – € 5.624 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Schaduwrijk 8 adviseren wij in een bod van € 862.034, dat 8,7% boven de verwachte vraagprijs van € 792.724 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 826.653+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 862.034+8,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 905.136+14,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Schaduwrijk 8 zal in bij een vraagprijs van € 792.724 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Schaduwrijk 8 in De Meern bedragen € 4.198 per maand bij een woningwaarde van € 826.653. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.027.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.198/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.042
OZB€ 56
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 4.198
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.455.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Schaduwrijk 8

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte148 m²
Perceeloppervlakte251 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 826.653
Verwachte verkoopprijs€ 862.034
Verwachte vraagprijs€ 792.724
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Evenaar 40, 3454SN De Meern
Evenaar 40
1993 · 138 m²
€ 704.322
Straatbeeld van Zonzijde 36, 3454TE De Meern
Zonzijde 36
1996 · 164 m²
€ 1.066.363
Straatbeeld van Aart van der Leeuwlaan 22, 3454LB De Meern
Aart van der Leeuwlaan 22
2007 · 131 m²
€ 807.074
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 826.653 ligt Schaduwrijk 8 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Schaduwrijk 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Schaduwrijk 8 in De Meern.

Wat is Schaduwrijk 8 in De Meern waard?
Schaduwrijk 8 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 826.653 (bandbreedte € 727.455 – € 925.851). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Schaduwrijk 8 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Schaduwrijk 8 in De Meern is in oktober 2026 € 792.724 (bandbreedte € 753.088 – € 832.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.585.
Hoeveel moet ik overbieden op Schaduwrijk 8 in De Meern?
Voor Schaduwrijk 8 adviseren wij een bod van € 862.034 — 8,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Schaduwrijk 8 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Schaduwrijk 8 in De Meern bedragen € 4.198 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 826.653 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.042 uit hypotheeklasten, circa € 121 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Schaduwrijk 8 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Schaduwrijk 8 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 43.942) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Schaduwrijk 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Schaduwrijk 8 ligt rond € 826.653. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Schaduwrijk 8?
Huishoudens in de buurt van Schaduwrijk 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.