Huiswaardemeter

Woningwaarde Castellumlaan 22

3454VB De Meern

139 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1961Bouwjaar
€ 5.482Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 761.996
+5,6%
[ € 670.556 – € 853.436 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 728.091[ € 691.686 – € 764.496 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 795.158[ € 754.629 – € 834.065 ]

Wat is mijn huis waard?

Castellumlaan 22 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 761.996 (€ 5.482 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.461Sinds september +0,5%
+€ 40.50512 maanden +5,6%
+€ 12.55412 mnd vs. NL +1,7%
Castellumlaan 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 761.996 voor Castellumlaan 22 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Castellumlaan 22 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 795.158. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 761.996.

Verwachte verkoopprijs Castellumlaan 22
€ 795.158[ € 754.629 – € 834.065 ]
Verkoper houdt over€ 785.161−€ 9.997 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 813.211+€ 18.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 795.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.747
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 785.161

Wat is de verwachte vraagprijs?

Castellumlaan 22 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 728.091. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.238 per m².

Verwachte vraagprijs Castellumlaan 22
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 728.091[ € 691.686 – € 764.496 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.238[ € 4.976 – € 5.500 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Castellumlaan 22 adviseren wij in een bod van € 795.158, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 728.091 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 761.996+4,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 795.158+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 834.916+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Castellumlaan 22 zal in bij een vraagprijs van € 728.091 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Castellumlaan 22 in De Meern bedragen € 3.875 per maand bij een woningwaarde van € 761.996. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 962.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.875/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.726
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.875
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.341.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Castellumlaan 22

Woninggegevens

Bouwjaar1961
Woonoppervlakte139 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 761.996
Verwachte verkoopprijs€ 795.158
Verwachte vraagprijs€ 728.091
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerndijk 45, 3454HN De Meern
Meerndijk 45
1960 · 154 m²
€ 614.824
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Straatbeeld van Admiraal Helfrichstraat 11, 3454XA De Meern
Admiraal Helfrichstraat 11
1965 · 102 m²
€ 552.834
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 761.996 ligt Castellumlaan 22 een stuk boven het buurtgemiddelde in De Meern-Noord. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Castellumlaan 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Castellumlaan 22 in De Meern.

Wat is Castellumlaan 22 in De Meern waard?
Castellumlaan 22 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 761.996 (bandbreedte € 670.556 – € 853.436). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Castellumlaan 22 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Castellumlaan 22 in De Meern is in oktober 2026 € 728.091 (bandbreedte € 691.686 – € 764.496). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.482.
Hoeveel moet ik overbieden op Castellumlaan 22 in De Meern?
Voor Castellumlaan 22 adviseren wij een bod van € 795.158 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Castellumlaan 22 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Castellumlaan 22 in De Meern bedragen € 3.875 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 761.996 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.726 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Castellumlaan 22 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Castellumlaan 22 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.505) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Castellumlaan 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Castellumlaan 22 ligt rond € 761.996. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Castellumlaan 22?
Huishoudens in de buurt van Castellumlaan 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.