Huiswaardemeter

Woningwaarde Woerdlaan 11

3454VH De Meern

136 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.547Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 754.348
+5,6%
[ € 663.826 – € 844.870 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 721.743[ € 685.656 – € 757.830 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 788.426[ € 747.365 – € 826.035 ]

Wat is mijn huis waard?

Woerdlaan 11 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 754.348 (€ 5.547 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.426Sinds september +0,5%
+€ 40.09912 maanden +5,6%
+€ 12.42812 mnd vs. NL +1,7%
Woerdlaan 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 754.348 voor Woerdlaan 11 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woerdlaan 11 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 788.426. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 754.348.

Verwachte verkoopprijs Woerdlaan 11
€ 788.426[ € 747.365 – € 826.035 ]
Verkoper houdt over€ 778.503−€ 9.923 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 806.345+€ 17.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 788.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.673
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 778.503

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woerdlaan 11 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 721.743. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.307 per m².

Verwachte vraagprijs Woerdlaan 11
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 721.743[ € 685.656 – € 757.830 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.307[ € 5.042 – € 5.572 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woerdlaan 11 adviseren wij in een bod van € 788.426, dat 9,2% boven de verwachte vraagprijs van € 721.743 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 754.348+4,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 788.426+9,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 827.847+14,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woerdlaan 11 zal in bij een vraagprijs van € 721.743 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woerdlaan 11 in De Meern bedragen € 3.837 per maand bij een woningwaarde van € 754.348. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 954.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.837/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.689
OZB€ 51
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.837
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.328.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woerdlaan 11

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte390 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 754.348
Verwachte verkoopprijs€ 788.426
Verwachte vraagprijs€ 721.743
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerndijk 45, 3454HN De Meern
Meerndijk 45
1960 · 154 m²
€ 614.824
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Straatbeeld van Nyeveltstraat 12, 3454EX De Meern
Nyeveltstraat 12
1960 · 76 m²
€ 578.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 754.348 zit Woerdlaan 11 in het middensegment van De Meern-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Woerdlaan 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woerdlaan 11 in De Meern.

Wat is Woerdlaan 11 in De Meern waard?
Woerdlaan 11 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 754.348 (bandbreedte € 663.826 – € 844.870). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woerdlaan 11 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Woerdlaan 11 in De Meern is in oktober 2026 € 721.743 (bandbreedte € 685.656 – € 757.830). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.547.
Hoeveel moet ik overbieden op Woerdlaan 11 in De Meern?
Voor Woerdlaan 11 adviseren wij een bod van € 788.426 — 9,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woerdlaan 11 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Woerdlaan 11 in De Meern bedragen € 3.837 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 754.348 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.689 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woerdlaan 11 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woerdlaan 11 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 40.099) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woerdlaan 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Woerdlaan 11 ligt rond € 754.348. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woerdlaan 11?
Huishoudens in de buurt van Woerdlaan 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.