Huiswaardemeter

Woningwaarde Woerdlaan 41

3454VJ De Meern

123 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1957Bouwjaar
€ 5.720Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 703.515
+5,6%
[ € 619.093 – € 787.937 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 672.818[ € 639.177 – € 706.459 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 735.613[ € 697.342 – € 770.747 ]

Wat is mijn huis waard?

Woerdlaan 41 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 703.515 (€ 5.720 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.195Sinds september +0,5%
+€ 37.39612 maanden +5,6%
+€ 11.59012 mnd vs. NL +1,7%
Woerdlaan 41
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 703.515 voor Woerdlaan 41 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Woerdlaan 41 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 735.613. Dit bedrag ligt 4,6% boven de actuele marktwaarde van € 703.515.

Verwachte verkoopprijs Woerdlaan 41
€ 735.613[ € 697.342 – € 770.747 ]
Verkoper houdt over€ 726.271−€ 9.342 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 752.475+€ 16.862 kosten koper
Verkoopprijs€ 735.613
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.092
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 726.271

Wat is de verwachte vraagprijs?

Woerdlaan 41 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 672.818. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.470 per m².

Verwachte vraagprijs Woerdlaan 41
Onder gem. in buurt De Meern-NoordBoven gem.
€ 672.818[ € 639.177 – € 706.459 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.470[ € 5.197 – € 5.744 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Noord
€ 975.750[ € 695.000 – € 1.525.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Woerdlaan 41 adviseren wij in een bod van € 735.613, dat 9,3% boven de verwachte vraagprijs van € 672.818 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 703.515+4,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 735.613+9,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 772.394+14,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Woerdlaan 41 zal in bij een vraagprijs van € 672.818 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Woerdlaan 41 in De Meern bedragen € 3.581 per maand bij een woningwaarde van € 703.515. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 904.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.581/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.440
OZB€ 47
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 3.581
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.238.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Woerdlaan 41

Woninggegevens

Bouwjaar1957
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte203 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 703.515
Verwachte verkoopprijs€ 735.613
Verwachte vraagprijs€ 672.818
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Noord→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Noord besteden gemiddeld € 163 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 70/mndAardgas(610 m³/jr)
€ 102/mndElektriciteit(3.050 kWh/jr)
−€ 8/mndTeruglevering(1.210 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (64%)
B (26%)
C (6%)
D (1%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Noord

De Meern-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 0,9 km.

51,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
80%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation2,5 km
Overstapstation6,8 km
Oprit snelweg2,1 km
Woninginbraken1,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool1,2 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Meerndijk 45, 3454HN De Meern
Meerndijk 45
1960 · 154 m²
€ 614.824
Straatbeeld van Bernard van Hamstraat 14, 3451BT Vleuten
Bernard van Hamstraat 14
1960 · 80 m²
€ 553.016
Straatbeeld van Nyeveltstraat 12, 3454EX De Meern
Nyeveltstraat 12
1960 · 76 m²
€ 578.424
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 703.515 zit Woerdlaan 41 in het middensegment van De Meern-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Woerdlaan 41

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Woerdlaan 41 in De Meern.

Wat is Woerdlaan 41 in De Meern waard?
Woerdlaan 41 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 703.515 (bandbreedte € 619.093 – € 787.937). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Woerdlaan 41 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Woerdlaan 41 in De Meern is in oktober 2026 € 672.818 (bandbreedte € 639.177 – € 706.459). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.720.
Hoeveel moet ik overbieden op Woerdlaan 41 in De Meern?
Voor Woerdlaan 41 adviseren wij een bod van € 735.613 — 9,1% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Woerdlaan 41 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Woerdlaan 41 in De Meern bedragen € 3.581 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 703.515 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.440 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Woerdlaan 41 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Woerdlaan 41 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 37.396) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Woerdlaan 41?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Noord is € 670.000. De geschatte marktwaarde van Woerdlaan 41 ligt rond € 703.515. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Woerdlaan 41?
Huishoudens in de buurt van Woerdlaan 41 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 163 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Noord heeft 28% van de woningen zonnepanelen.