Huiswaardemeter

Woningwaarde Gouvernantelaan 49

3454WG De Meern

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.681Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 551.092
+5,6%
[ € 484.961 – € 617.223 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 524.781[ € 498.542 – € 551.020 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 578.722[ € 548.396 – € 606.122 ]

Wat is mijn huis waard?

Gouvernantelaan 49 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 551.092 (€ 5.681 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.503Sinds september +0,5%
+€ 29.29412 maanden +5,6%
+€ 9.07912 mnd vs. NL +1,7%
Gouvernantelaan 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 551.092 voor Gouvernantelaan 49 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gouvernantelaan 49 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 578.722. Dit bedrag ligt 5,0% boven de actuele marktwaarde van € 551.092.

Verwachte verkoopprijs Gouvernantelaan 49
€ 578.722[ € 548.396 – € 606.122 ]
Verkoper houdt over€ 571.106−€ 7.616 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 592.446+€ 13.724 kosten koper
Verkoopprijs€ 578.722
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.366
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 571.106

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gouvernantelaan 49 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 524.781. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.410 per m².

Verwachte vraagprijs Gouvernantelaan 49
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 524.781[ € 498.542 – € 551.020 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.410[ € 5.140 – € 5.681 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gouvernantelaan 49 adviseren wij in een bod van € 578.722, dat 10,3% boven de verwachte vraagprijs van € 524.781 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 551.092+5,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 578.722+10,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 607.658+15,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gouvernantelaan 49 zal in bij een vraagprijs van € 524.781 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gouvernantelaan 49 in De Meern bedragen € 2.820 per maand bij een woningwaarde van € 551.092. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 751.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.820/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.695
OZB€ 37
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.820
Totaal betaald over 30 jaar€ 970.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gouvernantelaan 49

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 551.092
Verwachte verkoopprijs€ 578.722
Verwachte vraagprijs€ 524.781
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtsnijderslaan 10, 3454GJ De Meern
Houtsnijderslaan 10
1975 · 107 m²
€ 579.962
Straatbeeld van Boekbinderslaan 3, 3454GG De Meern
Boekbinderslaan 3
1975 · 107 m²
€ 556.634
Straatbeeld van De Ruyterstraat 15, 3454XL De Meern
De Ruyterstraat 15
1965 · 102 m²
€ 527.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gouvernantelaan 49 ligt met een geschatte woningwaarde van € 551.092 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Meern-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gouvernantelaan 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gouvernantelaan 49 in De Meern.

Wat is Gouvernantelaan 49 in De Meern waard?
Gouvernantelaan 49 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 551.092 (bandbreedte € 484.961 – € 617.223). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gouvernantelaan 49 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Gouvernantelaan 49 in De Meern is in oktober 2026 € 524.781 (bandbreedte € 498.542 – € 551.020). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.681.
Hoeveel moet ik overbieden op Gouvernantelaan 49 in De Meern?
Voor Gouvernantelaan 49 adviseren wij een bod van € 578.722 — 10,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gouvernantelaan 49 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Gouvernantelaan 49 in De Meern bedragen € 2.820 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 551.092 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.695 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gouvernantelaan 49 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gouvernantelaan 49 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 29.294) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gouvernantelaan 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Gouvernantelaan 49 ligt rond € 551.092. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gouvernantelaan 49?
Huishoudens in de buurt van Gouvernantelaan 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.