Huiswaardemeter

Woningwaarde Spinsterlaan 7

3454WX De Meern

97 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1985Bouwjaar
€ 5.856Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.043
+5,6%
[ € 499.878 – € 636.208 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 540.549[ € 513.522 – € 567.576 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 596.935[ € 565.901 – € 625.469 ]

Wat is mijn huis waard?

Spinsterlaan 7 in De Meern heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.043 (€ 5.856 per m²). Dit is een stijging van +5,6% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.580Sinds september +0,5%
+€ 30.19512 maanden +5,6%
+€ 9.35812 mnd vs. NL +1,7%
Spinsterlaan 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.043 voor Spinsterlaan 7 in De Meern. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spinsterlaan 7 in De Meern heeft in een verwachte verkoopprijs van € 596.935. Dit bedrag ligt 5,1% boven de actuele marktwaarde van € 568.043.

Verwachte verkoopprijs Spinsterlaan 7
€ 596.935[ € 565.901 – € 625.469 ]
Verkoper houdt over€ 589.119−€ 7.816 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 611.024+€ 14.089 kosten koper
Verkoopprijs€ 596.935
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.566
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 589.119

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spinsterlaan 7 in De Meern heeft in een verwachte vraagprijs van € 540.549. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.573 per m².

Verwachte vraagprijs Spinsterlaan 7
Onder gem. in buurt De Meern-ZuidBoven gem.
€ 540.549[ € 513.522 – € 567.576 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.573[ € 5.294 – € 5.851 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Meern-Zuid
€ 535.500[ € 489.000 – € 645.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spinsterlaan 7 adviseren wij in een bod van € 596.935, dat 10,4% boven de verwachte vraagprijs van € 540.549 ligt. In de gemeente Utrecht wordt gemiddeld 10,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.043+5,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 596.935+10,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 626.782+16,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spinsterlaan 7 zal in bij een vraagprijs van € 540.549 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 18 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
18 dagen10 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–27 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spinsterlaan 7 in De Meern bedragen € 2.904 per maand bij een woningwaarde van € 568.043. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.904/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.778
OZB€ 38
Afvalheffing€ 44
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 21
Totaal per maand€ 2.904
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spinsterlaan 7

Woninggegevens

Bouwjaar1985
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte175 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.043
Verwachte verkoopprijs€ 596.935
Verwachte vraagprijs€ 540.549
Verwacht overbod+10,0% (Utrecht)

Locatie

BuurtDe Meern-Zuid→
PlaatsDe Meern→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Meern-Zuid besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 27% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 86/mndElektriciteit(2.580 kWh/jr)
−€ 6/mndTeruglevering(890 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (27%)
B (17%)
C (32%)
D (12%)
E (8%)
F (2%)
G (1%)

Wonen in De Meern-Zuid

De Meern-Zuid biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,6 km.

42,2%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,3 km
Overstapstation7,3 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken2,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,6 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtsnijderslaan 10, 3454GJ De Meern
Houtsnijderslaan 10
1975 · 107 m²
€ 579.962
Straatbeeld van Boekbinderslaan 3, 3454GG De Meern
Boekbinderslaan 3
1975 · 107 m²
€ 556.634
Straatbeeld van De Ruyterstraat 15, 3454XL De Meern
De Ruyterstraat 15
1965 · 102 m²
€ 527.298
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spinsterlaan 7 ligt met een geschatte woningwaarde van € 568.043 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Meern-Zuid willen wonen. De waardeontwikkeling van +5,6% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Spinsterlaan 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spinsterlaan 7 in De Meern.

Wat is Spinsterlaan 7 in De Meern waard?
Spinsterlaan 7 in De Meern heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.043 (bandbreedte € 499.878 – € 636.208). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Meern-Zuid.
Wat is de verwachte vraagprijs van Spinsterlaan 7 in De Meern?
De verwachte vraagprijs van Spinsterlaan 7 in De Meern is in oktober 2026 € 540.549 (bandbreedte € 513.522 – € 567.576). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.856.
Hoeveel moet ik overbieden op Spinsterlaan 7 in De Meern?
Voor Spinsterlaan 7 adviseren wij een bod van € 596.935 — 10,2% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 10,0% in Utrecht in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spinsterlaan 7 in De Meern?
De geschatte bruto maandlasten van Spinsterlaan 7 in De Meern bedragen € 2.904 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.043 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.778 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spinsterlaan 7 in De Meern zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spinsterlaan 7 in De Meern is de afgelopen 12 maanden met +5,6% (+€ 30.195) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spinsterlaan 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Meern-Zuid is € 531.000. De geschatte marktwaarde van Spinsterlaan 7 ligt rond € 568.043. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spinsterlaan 7?
Huishoudens in de buurt van Spinsterlaan 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Meern-Zuid heeft 23% van de woningen zonnepanelen.