Huiswaardemeter

Woningwaarde Kleine Dam 4

1483BJ De Rijp

100 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1639Bouwjaar
€ 4.734Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 473.405
+11,2%
[ € 416.596 – € 530.214 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 453.801[ € 431.111 – € 476.491 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 494.656[ € 469.480 – € 518.899 ]

Wat is mijn huis waard?

Kleine Dam 4 in De Rijp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 473.405 (€ 4.734 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.171Sinds september +0,9%
+€ 47.70112 maanden +11,2%
+€ 31.20912 mnd vs. NL +7,3%
Kleine Dam 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 473.405 voor Kleine Dam 4 in De Rijp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kleine Dam 4 in De Rijp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 494.656. Dit bedrag ligt 4,5% boven de actuele marktwaarde van € 473.405.

Verwachte verkoopprijs Kleine Dam 4
€ 494.656[ € 469.480 – € 518.899 ]
Verkoper houdt over€ 487.965−€ 6.691 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 506.699+€ 12.043 kosten koper
Verkoopprijs€ 494.656
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.441
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 487.965

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kleine Dam 4 in De Rijp heeft in een verwachte vraagprijs van € 453.801. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.538 per m².

Verwachte vraagprijs Kleine Dam 4
Onder gem. in buurt De RijpBoven gem.
€ 453.801[ € 431.111 – € 476.491 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.538[ € 4.311 – € 4.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rijp
€ 531.091[ € 250.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kleine Dam 4 adviseren wij in een bod van € 494.656, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 453.801 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 473.405+4,3% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 494.656+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 519.389+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kleine Dam 4 zal in bij een vraagprijs van € 453.801 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kleine Dam 4 in De Rijp bedragen € 2.415 per maand bij een woningwaarde van € 473.405. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 673.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.415/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.315
OZB€ 21
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.415
Totaal betaald over 30 jaar€ 833.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kleine Dam 4

Woninggegevens

Bouwjaar1639
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte194 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 473.405
Verwachte verkoopprijs€ 494.656
Verwachte vraagprijs€ 453.801
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Rijp
PlaatsDe Rijp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rijp besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Rijp

De Rijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Bellesloot 91, 1483XC De Rijp
Bellesloot 91
1972 · 157 m²
€ 680.526
Straatbeeld van De Eendracht 4, 1483HB De Rijp
De Eendracht 4
2002 · 172 m²
€ 816.218
Straatbeeld van Driekoningenhof 6, 1483XN De Rijp
Driekoningenhof 6
1972 · 164 m²
€ 656.114
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kleine Dam 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 473.405 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in De Rijp willen wonen. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Kleine Dam 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kleine Dam 4 in De Rijp.

Wat is Kleine Dam 4 in De Rijp waard?
Kleine Dam 4 in De Rijp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 473.405 (bandbreedte € 416.596 – € 530.214). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kleine Dam 4 in De Rijp?
De verwachte vraagprijs van Kleine Dam 4 in De Rijp is in oktober 2026 € 453.801 (bandbreedte € 431.111 – € 476.491). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.734.
Hoeveel moet ik overbieden op Kleine Dam 4 in De Rijp?
Voor Kleine Dam 4 adviseren wij een bod van € 494.656 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kleine Dam 4 in De Rijp?
De geschatte bruto maandlasten van Kleine Dam 4 in De Rijp bedragen € 2.415 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 473.405 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.315 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kleine Dam 4 in De Rijp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kleine Dam 4 in De Rijp is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 47.701) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kleine Dam 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rijp is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Kleine Dam 4 ligt rond € 473.405. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kleine Dam 4?
Huishoudens in de buurt van Kleine Dam 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rijp heeft 16% van de woningen zonnepanelen.