Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwartwal 14

1483VZ De Rijp

153 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2021Bouwjaar
€ 5.698Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 871.780
+11,2%
[ € 767.166 – € 976.394 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 840.017[ € 798.016 – € 882.018 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 904.744[ € 858.665 – € 949.051 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwartwal 14 in De Rijp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 871.780 (€ 5.698 per m²). Dit is een stijging van +11,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.682Sinds september +0,9%
+€ 87.84112 maanden +11,2%
+€ 57.47012 mnd vs. NL +7,3%
Zwartwal 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 871.780 voor Zwartwal 14 in De Rijp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwartwal 14 in De Rijp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 904.744. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 871.780.

Verwachte verkoopprijs Zwartwal 14
€ 904.744[ € 858.665 – € 949.051 ]
Verkoper houdt over€ 893.542−€ 11.202 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 924.989+€ 20.245 kosten koper
Verkoopprijs€ 904.744
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.952
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 893.542

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwartwal 14 in De Rijp heeft in een verwachte vraagprijs van € 840.017. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.490 per m².

Verwachte vraagprijs Zwartwal 14
Onder gem. in buurt De RijpBoven gem.
€ 840.017[ € 798.016 – € 882.018 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.490[ € 5.216 – € 5.765 ]
Gem. vraagprijs in buurt De Rijp
€ 531.091[ € 250.000 – € 925.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwartwal 14 adviseren wij in een bod van € 904.744, dat 7,7% boven de verwachte vraagprijs van € 840.017 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 871.780+3,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 904.744+7,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 949.981+13,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwartwal 14 zal in bij een vraagprijs van € 840.017 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwartwal 14 in De Rijp bedragen € 4.393 per maand bij een woningwaarde van € 871.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.072.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.393/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.263
OZB€ 39
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 4.393
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.534.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwartwal 14

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte368 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 871.780
Verwachte verkoopprijs€ 904.744
Verwachte vraagprijs€ 840.017
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtDe Rijp
PlaatsDe Rijp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in De Rijp besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 16% van de woningen zonnepanelen en 33% energielabel A of hoger.

€ 110/mndAardgas(960 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.750 kWh/jr)
−€ 5/mndTeruglevering(760 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (33%)
B (19%)
C (29%)
D (10%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in De Rijp

De Rijp biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,9 km.

36,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,8 km
Overstapstation16,9 km
Oprit snelweg0,8 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Eendracht 4, 1483HB De Rijp
De Eendracht 4
2002 · 172 m²
€ 816.218
Straatbeeld van Aanwaaier 10, 1484EA Graft
Aanwaaier 10
2015 · 116 m²
€ 425.907
Straatbeeld van Noorderstraat 67, 1486MZ West-Graftdijk
Noorderstraat 67
2024 · 217 m²
€ 785.614
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwartwal 14 valt met een geschatte woningwaarde van € 871.780 duidelijk in het hogere segment van De Rijp. De waardestijging van +11,2% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Zwartwal 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwartwal 14 in De Rijp.

Wat is Zwartwal 14 in De Rijp waard?
Zwartwal 14 in De Rijp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 871.780 (bandbreedte € 767.166 – € 976.394). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt De Rijp.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwartwal 14 in De Rijp?
De verwachte vraagprijs van Zwartwal 14 in De Rijp is in oktober 2026 € 840.017 (bandbreedte € 798.016 – € 882.018). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.698.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwartwal 14 in De Rijp?
Voor Zwartwal 14 adviseren wij een bod van € 904.744 — 7,6% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwartwal 14 in De Rijp?
De geschatte bruto maandlasten van Zwartwal 14 in De Rijp bedragen € 4.393 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 871.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.263 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwartwal 14 in De Rijp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwartwal 14 in De Rijp is de afgelopen 12 maanden met +11,2% (+€ 87.841) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwartwal 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in De Rijp is € 447.000. De geschatte marktwaarde van Zwartwal 14 ligt rond € 871.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwartwal 14?
Huishoudens in de buurt van Zwartwal 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt De Rijp heeft 16% van de woningen zonnepanelen.