Huiswaardemeter
Straatbeeld van Aanwaaier 10, 1484EA Graft

Woningwaarde Aanwaaier 10

1484EA Graft

116 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2015Bouwjaar
€ 3.672Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 425.907
+10,5%
[ € 374.798 – € 477.016 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 407.786[ € 387.397 – € 428.175 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 444.833[ € 421.875 – € 466.283 ]

Wat is mijn huis waard?

Aanwaaier 10 in Graft heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 425.907 (€ 3.672 per m²). Dit is een stijging van +10,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.753Sinds juli +0,9%
+€ 40.39412 maanden +10,5%
+€ 26.77712 mnd vs. NL +6,9%
Aanwaaier 10
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 425.907 voor Aanwaaier 10 in Graft. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Aanwaaier 10 in Graft heeft in een verwachte verkoopprijs van € 444.833. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 425.907.

Verwachte verkoopprijs Aanwaaier 10
€ 444.833[ € 421.875 – € 466.283 ]
Verkoper houdt over€ 438.690−€ 6.143 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 455.880+€ 11.047 kosten koper
Verkoopprijs€ 444.833
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.893
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 438.690

Wat is de verwachte vraagprijs?

Aanwaaier 10 in Graft heeft in een verwachte vraagprijs van € 407.786. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.515 per m².

Verwachte vraagprijs Aanwaaier 10
Onder gem. in Graft-De RijpBoven gem.
€ 407.786[ € 387.397 – € 428.175 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.515[ € 3.340 – € 3.691 ]
Gem. vraagprijs in Graft-De Rijp
€ 691.583[ € 330.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Aanwaaier 10 adviseren wij in een bod van € 444.833, dat 9,1% boven de verwachte vraagprijs van € 407.786 ligt. In de gemeente Alkmaar wordt gemiddeld 9,0% overboden.

Voorzichtig€ 425.907+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 444.833+9,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 467.075+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Aanwaaier 10 zal in bij een vraagprijs van € 407.786 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Aanwaaier 10 in Graft bedragen € 2.185 per maand bij een woningwaarde van € 425.907. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 626.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.185/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.083
OZB€ 19
Afvalheffing€ 37
Opstalverzekering€ 28
Rioolheffing€ 18
Totaal per maand€ 2.185
Totaal betaald over 30 jaar€ 749.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Aanwaaier 10

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte116 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 425.907
Verwachte verkoopprijs€ 444.833
Verwachte vraagprijs€ 407.786
Verwacht overbod+9,0% (Alkmaar)

Locatie

BuurtGraft
PlaatsGraft→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Graft besteden gemiddeld € 205 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 23% van de woningen zonnepanelen en 30% energielabel A of hoger.

€ 116/mndAardgas(1.020 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.930 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.320 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (30%)
B (14%)
C (29%)
D (12%)
E (5%)
F (4%)
G (6%)

Wonen in Graft

Graft biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 0,9 km.

36,1%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
78%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,4 km
Overstapstation15,6 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,9 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van De Vleet 60A, 1484EZ Graft
De Vleet 60A
1998 · 58 m²
€ 324.850
Straatbeeld van Middelweg 4, 1488AL Starnmeer
Middelweg 4
2008 · 164 m²
€ 840.562
Straatbeeld van Groenedijk 6-574, 1487ME Oost-Graftdijk
Groenedijk 6-574
2005 · 77 m²
€ 127.020
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 425.907 is Aanwaaier 10 een van de meer betaalbare woningen in Graft. De waardestijging van +10,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Aanwaaier 10

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Aanwaaier 10 in Graft.

Wat is Aanwaaier 10 in Graft waard?
Aanwaaier 10 in Graft heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 425.907 (bandbreedte € 374.798 – € 477.016). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Graft.
Wat is de verwachte vraagprijs van Aanwaaier 10 in Graft?
De verwachte vraagprijs van Aanwaaier 10 in Graft is in augustus 2026 € 407.786 (bandbreedte € 387.397 – € 428.175). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.672.
Hoeveel moet ik overbieden op Aanwaaier 10 in Graft?
Voor Aanwaaier 10 adviseren wij een bod van € 444.833 — 8,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 9,0% in Alkmaar in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Aanwaaier 10 in Graft?
De geschatte bruto maandlasten van Aanwaaier 10 in Graft bedragen € 2.185 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 425.907 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.083 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 28 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Aanwaaier 10 in Graft zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Aanwaaier 10 in Graft is de afgelopen 12 maanden met +10,5% (+€ 40.394) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Aanwaaier 10?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Graft is € 512.000. De geschatte marktwaarde van Aanwaaier 10 ligt rond € 425.907. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Aanwaaier 10?
Huishoudens in de buurt van Aanwaaier 10 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 205 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Graft heeft 23% van de woningen zonnepanelen.