Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolmanserf 18

7701AH Dedemsvaart

107 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.515Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 376.120
+1,5%
[ € 330.986 – € 421.254 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 366.201[ € 347.891 – € 384.511 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 386.309[ € 366.677 – € 405.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolmanserf 18 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 376.120 (€ 3.515 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 477Sinds september +0,1%
+€ 5.69012 maanden +1,5%
€ -8.66112 mnd vs. NL -2,3%
Poolmanserf 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 376.120 voor Poolmanserf 18 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolmanserf 18 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 386.309. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 376.120.

Verwachte verkoopprijs Poolmanserf 18
€ 386.309[ € 366.677 – € 405.275 ]
Verkoper houdt over€ 380.810−€ 5.499 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 396.185+€ 9.876 kosten koper
Verkoopprijs€ 386.309
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.249
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 380.810

Wat is de verwachte vraagprijs?

Poolmanserf 18 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 366.201. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.422 per m².

Verwachte vraagprijs Poolmanserf 18
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 366.201[ € 347.891 – € 384.511 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.422[ € 3.251 – € 3.594 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolmanserf 18 adviseren wij in een bod van € 386.309, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 366.201 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 376.120+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 386.309+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 405.624+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolmanserf 18 zal in bij een vraagprijs van € 366.201 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolmanserf 18 in Dedemsvaart bedragen € 1.938 per maand bij een woningwaarde van € 376.120. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 576.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.938/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.839
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.938
Totaal betaald over 30 jaar€ 662.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolmanserf 18

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte107 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 376.120
Verwachte verkoopprijs€ 386.309
Verwachte vraagprijs€ 366.201
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Slagerswerf 7, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 7
2023 · 189 m²
€ 607.580
Straatbeeld van Slagerswerf 2, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 2
2022 · 207 m²
€ 660.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 376.120 zit Poolmanserf 18 in het middensegment van Dedemsvaart-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poolmanserf 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolmanserf 18 in Dedemsvaart.

Wat is Poolmanserf 18 in Dedemsvaart waard?
Poolmanserf 18 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 376.120 (bandbreedte € 330.986 – € 421.254). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Poolmanserf 18 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Poolmanserf 18 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 366.201 (bandbreedte € 347.891 – € 384.511). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.515.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolmanserf 18 in Dedemsvaart?
Voor Poolmanserf 18 adviseren wij een bod van € 386.309 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolmanserf 18 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Poolmanserf 18 in Dedemsvaart bedragen € 1.938 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 376.120 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.839 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolmanserf 18 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolmanserf 18 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.690) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolmanserf 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Poolmanserf 18 ligt rond € 376.120. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolmanserf 18?
Huishoudens in de buurt van Poolmanserf 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.