Huiswaardemeter

Woningwaarde Oude Zuidwolderstraat 2a

7701AZ Dedemsvaart

153 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2025Bouwjaar
€ 3.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 510.220
+1,5%
[ € 448.994 – € 571.446 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 498.377[ € 473.458 – € 523.296 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.343[ € 496.184 – € 548.414 ]

Wat is mijn huis waard?

Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 510.220 (€ 3.335 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 648Sinds september +0,1%
+€ 7.71812 maanden +1,5%
€ -11.75012 mnd vs. NL -2,3%
Oude Zuidwolderstraat 2a
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 510.220 voor Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.343. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 510.220.

Verwachte verkoopprijs Oude Zuidwolderstraat 2a
€ 522.343[ € 496.184 – € 548.414 ]
Verkoper houdt over€ 515.347−€ 6.996 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 534.940+€ 12.597 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.343
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.746
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.347

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 498.377. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.257 per m².

Verwachte vraagprijs Oude Zuidwolderstraat 2a
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 498.377[ € 473.458 – € 523.296 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.257[ € 3.094 – € 3.420 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oude Zuidwolderstraat 2a adviseren wij in een bod van € 522.343, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 498.377 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 510.220+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.343+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 548.460+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oude Zuidwolderstraat 2a zal in bij een vraagprijs van € 498.377 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart bedragen € 2.612 per maand bij een woningwaarde van € 510.220. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 710.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.612/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.495
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 36
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.612
Totaal betaald over 30 jaar€ 898.200
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oude Zuidwolderstraat 2a

Woninggegevens

Bouwjaar2025
Woonoppervlakte153 m²
Perceeloppervlakte207 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 510.220
Verwachte verkoopprijs€ 522.343
Verwachte vraagprijs€ 498.377
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Slagerswerf 7, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 7
2023 · 189 m²
€ 607.580
Straatbeeld van Slagerswerf 2, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 2
2022 · 207 m²
€ 660.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oude Zuidwolderstraat 2a valt met een geschatte woningwaarde van € 510.220 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Oude Zuidwolderstraat 2a

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart.

Wat is Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart waard?
Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 510.220 (bandbreedte € 448.994 – € 571.446). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 498.377 (bandbreedte € 473.458 – € 523.296). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart?
Voor Oude Zuidwolderstraat 2a adviseren wij een bod van € 522.343 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart bedragen € 2.612 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 510.220 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.495 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 36 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oude Zuidwolderstraat 2a in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.718) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oude Zuidwolderstraat 2a?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Oude Zuidwolderstraat 2a ligt rond € 510.220. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oude Zuidwolderstraat 2a?
Huishoudens in de buurt van Oude Zuidwolderstraat 2a besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.