Huiswaardemeter

Woningwaarde Rheezerend 136

7701BJ Dedemsvaart

209 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1922Bouwjaar
€ 2.187Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 456.997
+1,5%
[ € 402.157 – € 511.837 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.030[ € 423.729 – € 468.332 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 468.233[ € 444.492 – € 491.280 ]

Wat is mijn huis waard?

Rheezerend 136 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 456.997 (€ 2.187 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 580Sinds september +0,1%
+€ 6.91312 maanden +1,5%
€ -10.52412 mnd vs. NL -2,3%
Rheezerend 136
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 456.997 voor Rheezerend 136 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rheezerend 136 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 468.233. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 456.997.

Verwachte verkoopprijs Rheezerend 136
€ 468.233[ € 444.492 – € 491.280 ]
Verkoper houdt over€ 461.832−€ 6.401 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 479.748+€ 11.515 kosten koper
Verkoopprijs€ 468.233
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.151
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 461.832

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rheezerend 136 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.134 per m².

Verwachte vraagprijs Rheezerend 136
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 446.030[ € 423.729 – € 468.332 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.134[ € 2.027 – € 2.241 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rheezerend 136 adviseren wij in een bod van € 468.233, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 446.030 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 456.997+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 468.233+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 491.645+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rheezerend 136 zal in bij een vraagprijs van € 446.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rheezerend 136 in Dedemsvaart bedragen € 2.363 per maand bij een woningwaarde van € 456.997. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 657.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.363/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.235
OZB€ 29
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 50
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.363
Totaal betaald over 30 jaar€ 804.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rheezerend 136

Woninggegevens

Bouwjaar1922
Woonoppervlakte209 m²
Perceeloppervlakte695 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 456.997
Verwachte verkoopprijs€ 468.233
Verwachte vraagprijs€ 446.030
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtRheezerend→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheezerend besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas(1.300 m³/jr)
€ 133/mndElektriciteit(3.990 kWh/jr)
−€ 11/mndTeruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
G
Deze woning
A (15%)
B (12%)
C (26%)
D (20%)
E (8%)
F (3%)
G (17%)

Wonen in Rheezerend

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rheezerend op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km
Overstapstation28,2 km
Oprit snelweg1,0 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km
Supermarkt3,2 km
Basisschool1,3 km
Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rheezerend 54a, 7701BG Dedemsvaart
Rheezerend 54a
1905 · 191 m²
€ 285.422
Straatbeeld van Judith van Marlelaan 15, 7701HV Dedemsvaart
Judith van Marlelaan 15
1928 · 184 m²
€ 585.832
Straatbeeld van Julianastraat 79, 7701GK Dedemsvaart
Julianastraat 79
1926 · 297 m²
€ 528.918
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rheezerend 136 ligt met een geschatte woningwaarde van € 456.997 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rheezerend willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De lagere instapprijs biedt ruimte voor kopers die in deze buurt willen starten — met potentie als de markt hier aantrekt.

Veelgestelde vragen over Rheezerend 136

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rheezerend 136 in Dedemsvaart.

Wat is Rheezerend 136 in Dedemsvaart waard?
Rheezerend 136 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 456.997 (bandbreedte € 402.157 – € 511.837). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheezerend.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rheezerend 136 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Rheezerend 136 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 446.030 (bandbreedte € 423.729 – € 468.332). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.187.
Hoeveel moet ik overbieden op Rheezerend 136 in Dedemsvaart?
Voor Rheezerend 136 adviseren wij een bod van € 468.233 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rheezerend 136 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rheezerend 136 in Dedemsvaart bedragen € 2.363 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 456.997 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.235 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 50 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rheezerend 136 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rheezerend 136 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.913) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rheezerend 136?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheezerend is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Rheezerend 136 ligt rond € 456.997. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rheezerend 136?
Huishoudens in de buurt van Rheezerend 136 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheezerend heeft 20% van de woningen zonnepanelen.