Woningwaarde Tottenhamstraat 5

7701BL Dedemsvaart

136 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1905Bouwjaar

€ 4.337Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 589.797

+1,5%

[ € 519.021 – € 660.573 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 576.009[ € 547.209 – € 604.809 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 603.915[ € 573.475 – € 633.840 ]

Wat is mijn huis waard?

Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 589.797 (€ 4.337 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 749Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 8.92212 maanden +1,5%+1,5%

€ -13.58212 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

Tottenhamstraat 5

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 589.797 voor Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 603.915. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 589.797.

Verwachte verkoopprijs Tottenhamstraat 5

€ 603.915[ € 573.475 – € 633.840 ]

Verkoper houdt over€ 596.022−€ 7.893 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 618.143+€ 14.228 kosten koper

Verkoopprijs€ 603.915

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.643

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 596.022

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 576.009. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.235 per m².

Verwachte vraagprijs Tottenhamstraat 5

Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.

€ 576.009[ € 547.209 – € 604.809 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.235[ € 4.024 – € 4.447 ]

Gem. vraagprijs in Dedemsvaart

€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tottenhamstraat 5 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 603.915, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 576.009 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 589.797+2,4% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 603.915+4,8% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 634.111+10,1% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tottenhamstraat 5 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 576.009 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

25–54 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart bedragen € 3.002 per maand bij een woningwaarde van € 589.797. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 790.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 3.002/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 2.884

OZB€ 37

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 32

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 3.002

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.038.240

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tottenhamstraat 5

Woninggegevens

Bouwjaar1905

Woonoppervlakte136 m²

Perceeloppervlakte1.880 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 589.797

Verwachte verkoopprijs€ 603.915

Verwachte vraagprijs€ 576.009

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtRheezerend→

PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rheezerend besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 20% van de woningen zonnepanelen en 15% energielabel A of hoger.

€ 148/mndAardgas (1.300 m³/jr)Aardgas(1.300 m³/jr)

€ 133/mndElektriciteit (3.990 kWh/jr)Elektriciteit(3.990 kWh/jr)

−€ 11/mndTeruglevering (1.640 kWh/jr)Teruglevering(1.640 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (15%)

B (12%)

C (26%)

D (20%)

E (8%)

F (3%)

G (17%)

Wonen in Rheezerend

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rheezerend op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 3,2 km en een huisarts op 3,5 km.

35,7%Gezinnen met kinderen

1,5Auto's per huishouden

86%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation11,1 km

Overstapstation28,2 km

Oprit snelweg1,0 km

Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts3,5 km

Supermarkt3,2 km

Basisschool1,3 km

Kinderdagverblijf2,6 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 589.797 ligt Tottenhamstraat 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Rheezerend. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tottenhamstraat 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart.

Wat is Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart waard?

Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 589.797 (bandbreedte € 519.021 – € 660.573). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rheezerend.

Wat is de verwachte vraagprijs van Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart?

De verwachte vraagprijs van Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 576.009 (bandbreedte € 547.209 – € 604.809). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.337.

Hoeveel moet ik overbieden op Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart?

Voor Tottenhamstraat 5 adviseren wij een bod van € 603.915 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart?

De geschatte bruto maandlasten van Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart bedragen € 3.002 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 589.797 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.884 uit hypotheeklasten, circa € 86 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tottenhamstraat 5 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.922) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tottenhamstraat 5?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rheezerend is € 453.000. De geschatte marktwaarde van Tottenhamstraat 5 ligt rond € 589.797. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tottenhamstraat 5?

Huishoudens in de buurt van Tottenhamstraat 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rheezerend heeft 20% van de woningen zonnepanelen.