Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerheimstraat 7

7701CA Dedemsvaart

244 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1908Bouwjaar
€ 2.874Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 701.260
+1,5%
[ € 617.109 – € 785.411 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 689.736[ € 655.249 – € 724.223 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 714.335[ € 680.148 – € 751.743 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 701.260 (€ 2.874 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 890Sinds september +0,1%
+€ 10.60812 maanden +1,5%
€ -16.14912 mnd vs. NL -2,3%
Moerheimstraat 7
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 701.260 voor Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 714.335. Dit bedrag ligt 1,9% boven de actuele marktwaarde van € 701.260.

Verwachte verkoopprijs Moerheimstraat 7
€ 714.335[ € 680.148 – € 751.743 ]
Verkoper houdt over€ 705.227−€ 9.108 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 730.772+€ 16.437 kosten koper
Verkoopprijs€ 714.335
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.858
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 705.227

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 689.736. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.827 per m².

Verwachte vraagprijs Moerheimstraat 7
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 689.736[ € 655.249 – € 724.223 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.827[ € 2.685 – € 2.968 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerheimstraat 7 adviseren wij in een bod van € 714.335, dat 3,6% boven de verwachte vraagprijs van € 689.736 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 701.260+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 714.335+3,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 750.052+8,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerheimstraat 7 zal in bij een vraagprijs van € 689.736 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 40 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
40 dagen12 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
28–60 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart bedragen € 3.580 per maand bij een woningwaarde van € 701.260. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 901.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.580/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.429
OZB€ 44
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.580
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.234.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerheimstraat 7

Woninggegevens

Bouwjaar1908
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte545 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 701.260
Verwachte verkoopprijs€ 714.335
Verwachte vraagprijs€ 689.736
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Molstraat 4, 7701JC Dedemsvaart
Molstraat 4
1909 · 180 m²
€ 534.536
Straatbeeld van Rheezerend 54a, 7701BG Dedemsvaart
Rheezerend 54a
1905 · 191 m²
€ 285.422
Straatbeeld van Moerheimstraat 64, 7701CG Dedemsvaart
Moerheimstraat 64
1908 · 129 m²
€ 415.581
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerheimstraat 7 valt met een geschatte woningwaarde van € 701.260 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerheimstraat 7

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart.

Wat is Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart waard?
Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 701.260 (bandbreedte € 617.109 – € 785.411). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 689.736 (bandbreedte € 655.249 – € 724.223). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.874.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart?
Voor Moerheimstraat 7 adviseren wij een bod van € 714.335 — 3,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart bedragen € 3.580 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 701.260 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.429 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerheimstraat 7 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 10.608) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerheimstraat 7?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Moerheimstraat 7 ligt rond € 701.260. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerheimstraat 7?
Huishoudens in de buurt van Moerheimstraat 7 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.