Huiswaardemeter

Woningwaarde Lupinestraat 12

7701EZ Dedemsvaart

114 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2023Bouwjaar
€ 3.096Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 352.978
+1,5%
[ € 310.621 – € 395.335 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 343.669[ € 326.486 – € 360.852 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 362.539[ € 344.116 – € 380.338 ]

Wat is mijn huis waard?

Lupinestraat 12 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 352.978 (€ 3.096 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 448Sinds september +0,1%
+€ 5.33912 maanden +1,5%
€ -8.12912 mnd vs. NL -2,3%
Lupinestraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 352.978 voor Lupinestraat 12 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Lupinestraat 12 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 362.539. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 352.978.

Verwachte verkoopprijs Lupinestraat 12
€ 362.539[ € 344.116 – € 380.338 ]
Verkoper houdt over€ 357.301−€ 5.238 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 371.940+€ 9.401 kosten koper
Verkoopprijs€ 362.539
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.988
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 357.301

Wat is de verwachte vraagprijs?

Lupinestraat 12 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 343.669. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.015 per m².

Verwachte vraagprijs Lupinestraat 12
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 343.669[ € 326.486 – € 360.852 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.015[ € 2.864 – € 3.165 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Lupinestraat 12 adviseren wij in een bod van € 362.539, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 343.669 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 352.978+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 362.539+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 380.666+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Lupinestraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 343.669 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Lupinestraat 12 in Dedemsvaart bedragen € 1.824 per maand bij een woningwaarde van € 352.978. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 553.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.824/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.726
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.824
Totaal betaald over 30 jaar€ 621.360
Hypotheeklast over de looptijd

Over Lupinestraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar2023
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte165 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 352.978
Verwachte verkoopprijs€ 362.539
Verwachte vraagprijs€ 343.669
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Slagerswerf 7, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 7
2023 · 189 m²
€ 607.580
Straatbeeld van Slagerswerf 2, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 2
2022 · 207 m²
€ 660.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Lupinestraat 12 ligt met een geschatte woningwaarde van € 352.978 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dedemsvaart-Noord willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Lupinestraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Lupinestraat 12 in Dedemsvaart.

Wat is Lupinestraat 12 in Dedemsvaart waard?
Lupinestraat 12 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 352.978 (bandbreedte € 310.621 – € 395.335). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Lupinestraat 12 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Lupinestraat 12 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 343.669 (bandbreedte € 326.486 – € 360.852). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.096.
Hoeveel moet ik overbieden op Lupinestraat 12 in Dedemsvaart?
Voor Lupinestraat 12 adviseren wij een bod van € 362.539 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Lupinestraat 12 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Lupinestraat 12 in Dedemsvaart bedragen € 1.824 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 352.978 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.726 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Lupinestraat 12 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Lupinestraat 12 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.339) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Lupinestraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Lupinestraat 12 ligt rond € 352.978. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Lupinestraat 12?
Huishoudens in de buurt van Lupinestraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.