Huiswaardemeter

Woningwaarde Wisseling 32

7701GS Dedemsvaart

122 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1927Bouwjaar
€ 3.572Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 435.842
+1,5%
[ € 383.541 – € 488.143 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 425.632[ € 404.350 – € 446.914 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 446.297[ € 423.759 – € 468.366 ]

Wat is mijn huis waard?

Wisseling 32 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 435.842 (€ 3.572 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 553Sinds september +0,1%
+€ 6.59312 maanden +1,5%
€ -10.03712 mnd vs. NL -2,3%
Wisseling 32
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 435.842 voor Wisseling 32 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Wisseling 32 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 446.297. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 435.842.

Verwachte verkoopprijs Wisseling 32
€ 446.297[ € 423.759 – € 468.366 ]
Verkoper houdt over€ 440.138−€ 6.159 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 457.373+€ 11.076 kosten koper
Verkoopprijs€ 446.297
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.909
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 440.138

Wat is de verwachte vraagprijs?

Wisseling 32 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 425.632. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.489 per m².

Verwachte vraagprijs Wisseling 32
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 425.632[ € 404.350 – € 446.914 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.489[ € 3.314 – € 3.663 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Wisseling 32 adviseren wij in een bod van € 446.297, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 425.632 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 435.842+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 446.297+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 468.612+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Wisseling 32 zal in bij een vraagprijs van € 425.632 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Wisseling 32 in Dedemsvaart bedragen € 2.236 per maand bij een woningwaarde van € 435.842. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 636.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.236/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.131
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.236
Totaal betaald over 30 jaar€ 767.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Wisseling 32

Woninggegevens

Bouwjaar1927
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte548 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 435.842
Verwachte verkoopprijs€ 446.297
Verwachte vraagprijs€ 425.632
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Judith van Marlelaan 15, 7701HV Dedemsvaart
Judith van Marlelaan 15
1928 · 184 m²
€ 585.832
Straatbeeld van Moerheimstraat 64, 7701CG Dedemsvaart
Moerheimstraat 64
1908 · 129 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Molstraat 4, 7701JC Dedemsvaart
Molstraat 4
1909 · 180 m²
€ 534.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 435.842 ligt Wisseling 32 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dedemsvaart-Zuidwest. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Wisseling 32

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Wisseling 32 in Dedemsvaart.

Wat is Wisseling 32 in Dedemsvaart waard?
Wisseling 32 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 435.842 (bandbreedte € 383.541 – € 488.143). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Wisseling 32 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Wisseling 32 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 425.632 (bandbreedte € 404.350 – € 446.914). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.572.
Hoeveel moet ik overbieden op Wisseling 32 in Dedemsvaart?
Voor Wisseling 32 adviseren wij een bod van € 446.297 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Wisseling 32 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Wisseling 32 in Dedemsvaart bedragen € 2.236 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 435.842 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.131 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Wisseling 32 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Wisseling 32 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.593) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Wisseling 32?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Wisseling 32 ligt rond € 435.842. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Wisseling 32?
Huishoudens in de buurt van Wisseling 32 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.