Huiswaardemeter

Woningwaarde Marktstraat 39

7701GT Dedemsvaart

Te koop
81 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2000Bouwjaar
€ 3.615Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 292.829
+0,9%
[ € 257.690 – € 327.968 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 284.995[ € 270.745 – € 299.245 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 300.666[ € 285.636 – € 315.703 ]

Wat is mijn huis waard?

Marktstraat 39 in Dedemsvaart heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 292.829 (€ 3.615 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 372Sinds juli +0,1%
+€ 2.53912 maanden +0,9%
€ -7.71412 mnd vs. NL -2,7%
Marktstraat 39
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 292.829 voor Marktstraat 39 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Marktstraat 39 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 300.666. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 292.829.

Verwachte verkoopprijs Marktstraat 39
€ 300.666[ € 285.636 – € 315.703 ]
Verkoper houdt over€ 296.109−€ 4.557 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 308.829+€ 8.163 kosten koper
Verkoopprijs€ 300.666
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.307
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 296.109

Wat is de vraagprijs?

Marktstraat 39 in Dedemsvaart staat in te koop voor € 284.995. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.518 per m².

Vraagprijs Marktstraat 39
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 284.995[ € 270.745 – € 299.245 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.518[ € 3.343 – € 3.694 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 618.556[ € 285.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Marktstraat 39 adviseren wij in een bod van € 300.666, dat 5,5% boven de vraagprijs van € 284.995 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 292.829+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 300.666+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 315.699+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Marktstraat 39 zal in bij een vraagprijs van € 284.995 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Marktstraat 39 in Dedemsvaart bedragen € 1.518 per maand bij een woningwaarde van € 292.829. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 493.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.518/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.432
OZB€ 18
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.518
Totaal betaald over 30 jaar€ 515.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Marktstraat 39

Woninggegevens

Bouwjaar2000
Woonoppervlakte81 m²
Perceeloppervlakte135 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 292.829
Verwachte verkoopprijs€ 300.666
Vraagprijs€ 284.995
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenheim 44, 7701NG Dedemsvaart
Rozenheim 44
1996 · 153 m²
€ 587.104
Straatbeeld van Vivaldi 37, 7701PM Dedemsvaart
Vivaldi 37
1996 · 77 m²
€ 279.828
Straatbeeld van Boekweitstraat 47, 7701VR Dedemsvaart
Boekweitstraat 47
1995 · 147 m²
€ 434.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 292.829 is Marktstraat 39 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Marktstraat 39

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Marktstraat 39 in Dedemsvaart.

Wat is Marktstraat 39 in Dedemsvaart waard?
Marktstraat 39 in Dedemsvaart heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 292.829 (bandbreedte € 257.690 – € 327.968). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de vraagprijs van Marktstraat 39 in Dedemsvaart?
Marktstraat 39 in Dedemsvaart staat in augustus 2026 te koop voor € 284.995. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.615.
Hoeveel moet ik overbieden op Marktstraat 39 in Dedemsvaart?
Voor Marktstraat 39 adviseren wij een bod van € 300.666 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Marktstraat 39 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Marktstraat 39 in Dedemsvaart bedragen € 1.518 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 292.829 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.432 uit hypotheeklasten, circa € 67 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Marktstraat 39 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Marktstraat 39 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 2.539) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Marktstraat 39?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Marktstraat 39 ligt rond € 292.829. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Marktstraat 39?
Huishoudens in de buurt van Marktstraat 39 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.