Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 12

7701GX Dedemsvaart

100 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1994Bouwjaar
€ 3.920Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 392.001
+1,5%
[ € 344.961 – € 439.041 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 381.737[ € 362.650 – € 400.824 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 402.541[ € 382.233 – € 422.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 12 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 392.001 (€ 3.920 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 498Sinds september +0,1%
+€ 5.93012 maanden +1,5%
€ -9.02712 mnd vs. NL -2,3%
Tuinstraat 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 392.001 voor Tuinstraat 12 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 12 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 402.541. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 392.001.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 12
€ 402.541[ € 382.233 – € 422.468 ]
Verkoper houdt over€ 396.863−€ 5.678 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 412.742+€ 10.201 kosten koper
Verkoopprijs€ 402.541
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.428
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 396.863

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 12 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 381.737. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.817 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 12
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 381.737[ € 362.650 – € 400.824 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.817[ € 3.627 – € 4.008 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 12 adviseren wij in een bod van € 402.541, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 381.737 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 392.001+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 402.541+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 422.668+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 12 zal in bij een vraagprijs van € 381.737 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 12 in Dedemsvaart bedragen € 2.015 per maand bij een woningwaarde van € 392.001. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 592.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.015/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.917
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.015
Totaal betaald over 30 jaar€ 690.120
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 12

Woninggegevens

Bouwjaar1994
Woonoppervlakte100 m²
Perceeloppervlakte168 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 392.001
Verwachte verkoopprijs€ 402.541
Verwachte vraagprijs€ 381.737
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Langewijk 87, 7701AC Dedemsvaart
Langewijk 87
1974 · 123 m²
€ 380.843
Straatbeeld van Rozenheim 44, 7701NG Dedemsvaart
Rozenheim 44
1996 · 153 m²
€ 587.104
Straatbeeld van De Prunus 78, 7701WP Dedemsvaart
De Prunus 78
1974 · 141 m²
€ 408.514
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 392.001 zit Tuinstraat 12 in het middensegment van Dedemsvaart-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 12 in Dedemsvaart.

Wat is Tuinstraat 12 in Dedemsvaart waard?
Tuinstraat 12 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 392.001 (bandbreedte € 344.961 – € 439.041). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 12 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 12 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 381.737 (bandbreedte € 362.650 – € 400.824). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.920.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 12 in Dedemsvaart?
Voor Tuinstraat 12 adviseren wij een bod van € 402.541 — 5,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 12 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 12 in Dedemsvaart bedragen € 2.015 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 392.001 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.917 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 12 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 12 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.930) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 12 ligt rond € 392.001. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 12?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 12 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.