Huiswaardemeter

Woningwaarde De Koningsvaren 49

7701ME Dedemsvaart

110 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.445Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 378.911
+1,5%
[ € 333.442 – € 424.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 369.071[ € 350.617 – € 387.525 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 389.014[ € 369.200 – € 408.064 ]

Wat is mijn huis waard?

De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 378.911 (€ 3.445 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 481Sinds september +0,1%
+€ 5.73212 maanden +1,5%
€ -8.72512 mnd vs. NL -2,3%
De Koningsvaren 49
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 378.911 voor De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 389.014. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 378.911.

Verwachte verkoopprijs De Koningsvaren 49
€ 389.014[ € 369.200 – € 408.064 ]
Verkoper houdt over€ 383.485−€ 5.529 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 398.944+€ 9.930 kosten koper
Verkoopprijs€ 389.014
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.279
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 383.485

Wat is de verwachte vraagprijs?

De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 369.071. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.355 per m².

Verwachte vraagprijs De Koningsvaren 49
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 369.071[ € 350.617 – € 387.525 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.355[ € 3.187 – € 3.523 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor De Koningsvaren 49 adviseren wij in een bod van € 389.014, dat 5,4% boven de verwachte vraagprijs van € 369.071 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 378.911+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 389.014+5,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 408.465+10,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

De Koningsvaren 49 zal in bij een vraagprijs van € 369.071 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart bedragen € 1.952 per maand bij een woningwaarde van € 378.911. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 579.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.952/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.853
OZB€ 24
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 26
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.952
Totaal betaald over 30 jaar€ 667.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over De Koningsvaren 49

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte110 m²
Perceeloppervlakte244 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 378.911
Verwachte verkoopprijs€ 389.014
Verwachte vraagprijs€ 369.071
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Steenbergerwijk 55, 7701RL Dedemsvaart
Steenbergerwijk 55
1984 · 120 m²
€ 394.968
Straatbeeld van De Kievit 7, 7701KZ Dedemsvaart
De Kievit 7
1975 · 107 m²
€ 332.832
Straatbeeld van Boekweitstraat 47, 7701VR Dedemsvaart
Boekweitstraat 47
1995 · 147 m²
€ 434.942
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 378.911 zit De Koningsvaren 49 in het middensegment van Dedemsvaart-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over De Koningsvaren 49

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart.

Wat is De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart waard?
De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 378.911 (bandbreedte € 333.442 – € 424.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 369.071 (bandbreedte € 350.617 – € 387.525). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.445.
Hoeveel moet ik overbieden op De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart?
Voor De Koningsvaren 49 adviseren wij een bod van € 389.014 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart bedragen € 1.952 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 378.911 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.853 uit hypotheeklasten, circa € 73 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 26 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van De Koningsvaren 49 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.732) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van De Koningsvaren 49?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van De Koningsvaren 49 ligt rond € 378.911. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van De Koningsvaren 49?
Huishoudens in de buurt van De Koningsvaren 49 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.