Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenheim 9

7701NC Dedemsvaart

137 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.145Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.919
+1,5%
[ € 379.209 – € 482.629 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 420.753[ € 399.715 – € 441.791 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 441.331[ € 418.901 – € 462.997 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenheim 9 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.919 (€ 3.145 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 547Sinds september +0,1%
+€ 6.51812 maanden +1,5%
€ -9.92412 mnd vs. NL -2,3%
Rozenheim 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.919 voor Rozenheim 9 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenheim 9 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 441.331. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 430.919.

Verwachte verkoopprijs Rozenheim 9
€ 441.331[ € 418.901 – € 462.997 ]
Verkoper houdt over€ 435.226−€ 6.105 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 452.308+€ 10.977 kosten koper
Verkoopprijs€ 441.331
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.855
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 435.226

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenheim 9 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 420.753. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.071 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenheim 9
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 420.753[ € 399.715 – € 441.791 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.071[ € 2.918 – € 3.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenheim 9 adviseren wij in een bod van € 441.331, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 420.753 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.919+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 441.331+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 463.398+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenheim 9 zal in bij een vraagprijs van € 420.753 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenheim 9 in Dedemsvaart bedragen € 2.216 per maand bij een woningwaarde van € 430.919. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 631.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.216/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.107
OZB€ 27
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.216
Totaal betaald over 30 jaar€ 758.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenheim 9

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte137 m²
Perceeloppervlakte386 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.919
Verwachte verkoopprijs€ 441.331
Verwachte vraagprijs€ 420.753
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenheim 44, 7701NG Dedemsvaart
Rozenheim 44
1996 · 153 m²
€ 587.104
Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van Poolmanserf 1, 7701AH Dedemsvaart
Poolmanserf 1
2013 · 155 m²
€ 813.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.919 ligt Rozenheim 9 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenheim 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenheim 9 in Dedemsvaart.

Wat is Rozenheim 9 in Dedemsvaart waard?
Rozenheim 9 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.919 (bandbreedte € 379.209 – € 482.629). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenheim 9 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Rozenheim 9 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 420.753 (bandbreedte € 399.715 – € 441.791). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.145.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenheim 9 in Dedemsvaart?
Voor Rozenheim 9 adviseren wij een bod van € 441.331 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenheim 9 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenheim 9 in Dedemsvaart bedragen € 2.216 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.919 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.107 uit hypotheeklasten, circa € 76 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenheim 9 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenheim 9 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.518) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenheim 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Rozenheim 9 ligt rond € 430.919. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenheim 9?
Huishoudens in de buurt van Rozenheim 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.