Huiswaardemeter

Woningwaarde Poolmanserf 1

7701AH Dedemsvaart

Te koop
155 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2013Bouwjaar
€ 5.248Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 813.414
+0,9%
[ € 715.804 – € 911.024 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 832.479[ € 784.099 – € 866.635 ]

Wat is mijn huis waard?

Poolmanserf 1 in Dedemsvaart heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 813.414 (€ 5.248 per m²). Dit is een stijging van +0,9% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.033Sinds juli +0,1%
+€ 7.05412 maanden +0,9%
€ -21.42712 mnd vs. NL -2,7%
Poolmanserf 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 813.414 voor Poolmanserf 1 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Poolmanserf 1 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 832.479. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 813.414.

Verwachte verkoopprijs Poolmanserf 1
€ 832.479[ € 784.099 – € 866.635 ]
Verkoper houdt over€ 822.072−€ 10.407 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 851.279+€ 18.800 kosten koper
Verkoopprijs€ 832.479
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.157
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 822.072

Wat is de vraagprijs?

Poolmanserf 1 in Dedemsvaart staat in te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.155 per m².

Vraagprijs Poolmanserf 1
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 799.000[ € 759.050 – € 838.950 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.155[ € 4.897 – € 5.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 618.556[ € 285.000 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Poolmanserf 1 adviseren wij in een bod van € 832.479, dat 4,2% boven de vraagprijs van € 799.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 813.414+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 832.479+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 874.103+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Poolmanserf 1 zal in bij een vraagprijs van € 799.000 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
30–65 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Poolmanserf 1 in Dedemsvaart bedragen € 4.115 per maand bij een woningwaarde van € 813.414. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.013.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.115/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.978
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 37
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.115
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.432.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Poolmanserf 1

Woninggegevens

Bouwjaar2013
Woonoppervlakte155 m²
Perceeloppervlakte653 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 813.414
Verwachte verkoopprijs€ 832.479
Vraagprijs€ 799.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenheim 44, 7701NG Dedemsvaart
Rozenheim 44
1996 · 153 m²
€ 587.104
Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Straatbeeld van Cavaljéstraat 2, 7701XH Dedemsvaart
Cavaljéstraat 2
2008 · 115 m²
€ 410.815
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Poolmanserf 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 813.414 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +0,9% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,5%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Poolmanserf 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Poolmanserf 1 in Dedemsvaart.

Wat is Poolmanserf 1 in Dedemsvaart waard?
Poolmanserf 1 in Dedemsvaart heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 813.414 (bandbreedte € 715.804 – € 911.024). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de vraagprijs van Poolmanserf 1 in Dedemsvaart?
Poolmanserf 1 in Dedemsvaart staat in augustus 2026 te koop voor € 799.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.248.
Hoeveel moet ik overbieden op Poolmanserf 1 in Dedemsvaart?
Voor Poolmanserf 1 adviseren wij een bod van € 832.479 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Poolmanserf 1 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Poolmanserf 1 in Dedemsvaart bedragen € 4.115 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 813.414 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.978 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 37 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Poolmanserf 1 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Poolmanserf 1 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +0,9% (+€ 7.054) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Poolmanserf 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Poolmanserf 1 ligt rond € 813.414. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Poolmanserf 1?
Huishoudens in de buurt van Poolmanserf 1 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.