Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasroos 11

7701ND Dedemsvaart

127 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1995Bouwjaar
€ 3.119Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 396.118
+1,5%
[ € 348.584 – € 443.652 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 385.559[ € 366.281 – € 404.837 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.967[ € 386.426 – € 427.103 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasroos 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 396.118 (€ 3.119 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 503Sinds september +0,1%
+€ 5.99212 maanden +1,5%
€ -9.12212 mnd vs. NL -2,3%
Moerasroos 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 396.118 voor Moerasroos 11 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasroos 11 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.967. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 396.118.

Verwachte verkoopprijs Moerasroos 11
€ 406.967[ € 386.426 – € 427.103 ]
Verkoper houdt over€ 401.240−€ 5.727 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 417.256+€ 10.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.967
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.477
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 401.240

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasroos 11 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 385.559. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.036 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasroos 11
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 385.559[ € 366.281 – € 404.837 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.036[ € 2.884 – € 3.188 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasroos 11 adviseren wij in een bod van € 406.967, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 385.559 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 396.118+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.967+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 427.315+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasroos 11 zal in bij een vraagprijs van € 385.559 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasroos 11 in Dedemsvaart bedragen € 2.041 per maand bij een woningwaarde van € 396.118. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 596.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.041/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.937
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.041
Totaal betaald over 30 jaar€ 697.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasroos 11

Woninggegevens

Bouwjaar1995
Woonoppervlakte127 m²
Perceeloppervlakte347 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 396.118
Verwachte verkoopprijs€ 406.967
Verwachte vraagprijs€ 385.559
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenheim 44, 7701NG Dedemsvaart
Rozenheim 44
1996 · 153 m²
€ 587.104
Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Straatbeeld van Poolmanserf 1, 7701AH Dedemsvaart
Poolmanserf 1
2013 · 155 m²
€ 813.414
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 396.118 ligt Moerasroos 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Moerasroos 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasroos 11 in Dedemsvaart.

Wat is Moerasroos 11 in Dedemsvaart waard?
Moerasroos 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 396.118 (bandbreedte € 348.584 – € 443.652). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasroos 11 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Moerasroos 11 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 385.559 (bandbreedte € 366.281 – € 404.837). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.119.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasroos 11 in Dedemsvaart?
Voor Moerasroos 11 adviseren wij een bod van € 406.967 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasroos 11 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasroos 11 in Dedemsvaart bedragen € 2.041 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 396.118 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.937 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasroos 11 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasroos 11 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.992) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasroos 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Moerasroos 11 ligt rond € 396.118. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasroos 11?
Huishoudens in de buurt van Moerasroos 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.