Huiswaardemeter

Woningwaarde Moerasroos 4

7701ND Dedemsvaart

176 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1996Bouwjaar
€ 2.800Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 492.865
+1,5%
[ € 433.721 – € 552.009 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 481.061[ € 457.008 – € 505.114 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 504.959[ € 479.401 – € 529.865 ]

Wat is mijn huis waard?

Moerasroos 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 492.865 (€ 2.800 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 626Sinds september +0,1%
+€ 7.45612 maanden +1,5%
€ -11.34912 mnd vs. NL -2,3%
Moerasroos 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 492.865 voor Moerasroos 4 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Moerasroos 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 504.959. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 492.865.

Verwachte verkoopprijs Moerasroos 4
€ 504.959[ € 479.401 – € 529.865 ]
Verkoper houdt over€ 498.154−€ 6.805 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 517.208+€ 12.249 kosten koper
Verkoopprijs€ 504.959
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.555
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 498.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Moerasroos 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 481.061. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.733 per m².

Verwachte vraagprijs Moerasroos 4
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 481.061[ € 457.008 – € 505.114 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.733[ € 2.597 – € 2.870 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Moerasroos 4 adviseren wij in een bod van € 504.959, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 481.061 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 492.865+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 504.959+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 530.207+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Moerasroos 4 zal in bij een vraagprijs van € 481.061 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Moerasroos 4 in Dedemsvaart bedragen € 2.532 per maand bij een woningwaarde van € 492.865. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 693.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.532/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.410
OZB€ 31
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.532
Totaal betaald over 30 jaar€ 867.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Moerasroos 4

Woninggegevens

Bouwjaar1996
Woonoppervlakte176 m²
Perceeloppervlakte410 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 492.865
Verwachte verkoopprijs€ 504.959
Verwachte vraagprijs€ 481.061
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenheim 44, 7701NG Dedemsvaart
Rozenheim 44
1996 · 153 m²
€ 587.104
Straatbeeld van Poolmanserf 1, 7701AH Dedemsvaart
Poolmanserf 1
2013 · 155 m²
€ 813.414
Straatbeeld van De Magnolia 22, 7701VV Dedemsvaart
De Magnolia 22
1977 · 155 m²
€ 485.441
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Moerasroos 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 492.865 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Moerasroos 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Moerasroos 4 in Dedemsvaart.

Wat is Moerasroos 4 in Dedemsvaart waard?
Moerasroos 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 492.865 (bandbreedte € 433.721 – € 552.009). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Moerasroos 4 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Moerasroos 4 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 481.061 (bandbreedte € 457.008 – € 505.114). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.800.
Hoeveel moet ik overbieden op Moerasroos 4 in Dedemsvaart?
Voor Moerasroos 4 adviseren wij een bod van € 504.959 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Moerasroos 4 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Moerasroos 4 in Dedemsvaart bedragen € 2.532 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 492.865 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.410 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Moerasroos 4 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Moerasroos 4 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.456) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Moerasroos 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Moerasroos 4 ligt rond € 492.865. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Moerasroos 4?
Huishoudens in de buurt van Moerasroos 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.