Huiswaardemeter

Woningwaarde Rozenheim 83

7701NH Dedemsvaart

130 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1998Bouwjaar
€ 2.758Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 358.496
+1,5%
[ € 315.476 – € 401.516 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 349.318[ € 331.852 – € 366.784 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 367.915[ € 349.440 – € 386.224 ]

Wat is mijn huis waard?

Rozenheim 83 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 358.496 (€ 2.758 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 455Sinds september +0,1%
+€ 5.42312 maanden +1,5%
€ -8.25512 mnd vs. NL -2,3%
Rozenheim 83
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 358.496 voor Rozenheim 83 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rozenheim 83 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 367.915. Dit bedrag ligt 2,6% boven de actuele marktwaarde van € 358.496.

Verwachte verkoopprijs Rozenheim 83
€ 367.915[ € 349.440 – € 386.224 ]
Verkoper houdt over€ 362.618−€ 5.297 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 377.423+€ 9.508 kosten koper
Verkoopprijs€ 367.915
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.047
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 362.618

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rozenheim 83 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 349.318. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.687 per m².

Verwachte vraagprijs Rozenheim 83
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 349.318[ € 331.852 – € 366.784 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.687[ € 2.553 – € 2.821 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rozenheim 83 adviseren wij in een bod van € 367.915, dat 5,3% boven de verwachte vraagprijs van € 349.318 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 358.496+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 367.915+5,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 386.311+10,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rozenheim 83 zal in bij een vraagprijs van € 349.318 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rozenheim 83 in Dedemsvaart bedragen € 1.855 per maand bij een woningwaarde van € 358.496. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 558.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.855/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.753
OZB€ 22
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.855
Totaal betaald over 30 jaar€ 631.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rozenheim 83

Woninggegevens

Bouwjaar1998
Woonoppervlakte130 m²
Perceeloppervlakte205 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 358.496
Verwachte verkoopprijs€ 367.915
Verwachte vraagprijs€ 349.318
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rozenheim 44, 7701NG Dedemsvaart
Rozenheim 44
1996 · 153 m²
€ 587.104
Straatbeeld van Boekweitstraat 47, 7701VR Dedemsvaart
Boekweitstraat 47
1995 · 147 m²
€ 434.942
Straatbeeld van Vivaldi 37, 7701PM Dedemsvaart
Vivaldi 37
1996 · 77 m²
€ 279.828
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 358.496 zit Rozenheim 83 in het middensegment van Dedemsvaart-Noord — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Rozenheim 83

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rozenheim 83 in Dedemsvaart.

Wat is Rozenheim 83 in Dedemsvaart waard?
Rozenheim 83 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 358.496 (bandbreedte € 315.476 – € 401.516). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rozenheim 83 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Rozenheim 83 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 349.318 (bandbreedte € 331.852 – € 366.784). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.758.
Hoeveel moet ik overbieden op Rozenheim 83 in Dedemsvaart?
Voor Rozenheim 83 adviseren wij een bod van € 367.915 — 5,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rozenheim 83 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Rozenheim 83 in Dedemsvaart bedragen € 1.855 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 358.496 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.753 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rozenheim 83 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rozenheim 83 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.423) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rozenheim 83?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Rozenheim 83 ligt rond € 358.496. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rozenheim 83?
Huishoudens in de buurt van Rozenheim 83 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.