Huiswaardemeter

Woningwaarde Einsteinstraat 1

7701SB Dedemsvaart

328 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2019Bouwjaar
€ 2.493Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.550
+1,5%
[ € 719.444 – € 915.656 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 803.825[ € 763.634 – € 844.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 831.510[ € 789.598 – € 872.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.550 (€ 2.493 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.038Sinds september +0,1%
+€ 12.36712 maanden +1,5%
€ -18.82712 mnd vs. NL -2,3%
Einsteinstraat 1
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.550 voor Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 831.510. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 817.550.

Verwachte verkoopprijs Einsteinstraat 1
€ 831.510[ € 789.598 – € 872.713 ]
Verkoper houdt over€ 821.113−€ 10.397 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 850.290+€ 18.780 kosten koper
Verkoopprijs€ 831.510
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.147
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 821.113

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 803.825. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.451 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteinstraat 1
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 803.825[ € 763.634 – € 844.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.451[ € 2.328 – € 2.573 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinstraat 1 adviseren wij in een bod van € 831.510, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 803.825 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.550+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 831.510+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 873.086+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinstraat 1 zal in bij een vraagprijs van € 803.825 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 42 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
42 dagen14 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
29–63 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart bedragen € 4.176 per maand bij een woningwaarde van € 817.550. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.176/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.998
OZB€ 51
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 78
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 4.176
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.439.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinstraat 1

Woninggegevens

Bouwjaar2019
Woonoppervlakte328 m²
Perceeloppervlakte831 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.550
Verwachte verkoopprijs€ 831.510
Verwachte vraagprijs€ 803.825
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtIndustriegebied Rollepaal
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industriegebied Rollepaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas(1.290 m³/jr)
€ 155/mndElektriciteit(4.640 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.270 kWh/jr)

Wonen in Industriegebied Rollepaal

Industriegebied Rollepaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

64,3%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km
Overstapstation26,9 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool0,9 km
Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kelvinstraat 2a, 7701BZ Dedemsvaart
Kelvinstraat 2a
2003 · 345 m²
€ 839.307
Straatbeeld van Kelvinstraat 8, 7701BZ Dedemsvaart
Kelvinstraat 8
2002 · 189 m²
€ 750.628
Straatbeeld van Slagerswerf 2, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 2
2022 · 207 m²
€ 660.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einsteinstraat 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 817.550 duidelijk in het hogere segment van Industriegebied Rollepaal. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A+ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Einsteinstraat 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart.

Wat is Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart waard?
Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.550 (bandbreedte € 719.444 – € 915.656). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industriegebied Rollepaal.
Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 803.825 (bandbreedte € 763.634 – € 844.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.493.
Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart?
Voor Einsteinstraat 1 adviseren wij een bod van € 831.510 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart bedragen € 4.176 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.550 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.998 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 78 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Einsteinstraat 1 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 12.367) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinstraat 1?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industriegebied Rollepaal is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinstraat 1 ligt rond € 817.550. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Einsteinstraat 1?
Huishoudens in de buurt van Einsteinstraat 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industriegebied Rollepaal heeft 22% van de woningen zonnepanelen.