Woningwaarde Einsteinstraat 11

7701SB Dedemsvaart

270 m²Woonoppervlak

A++Energielabel

2019Bouwjaar

€ 2.980Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 804.614

+1,5%

[ € 708.060 – € 901.168 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 791.660[ € 752.077 – € 831.243 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 817.779[ € 776.896 – € 858.674 ]

Wat is mijn huis waard?

Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 804.614 (€ 2.980 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.021Sinds september +0,1%+0,1%

+€ 12.17112 maanden +1,5%+1,5%

€ -18.52912 mnd vs. NL -2,3%-2,3%

Einsteinstraat 11

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 804.614 voor Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 817.779. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 804.614.

Verwachte verkoopprijs Einsteinstraat 11

€ 817.779[ € 776.896 – € 858.674 ]

Verkoper houdt over€ 807.533−€ 10.246 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 836.285+€ 18.506 kosten koper

Verkoopprijs€ 817.779

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.996

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 807.533

Wat is de verwachte vraagprijs?

Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 791.660. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.932 per m².

Verwachte vraagprijs Einsteinstraat 11

Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.

€ 791.660[ € 752.077 – € 831.243 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 2.932[ € 2.785 – € 3.079 ]

Gem. vraagprijs in Dedemsvaart

€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Einsteinstraat 11 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 817.779, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 791.660 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 804.614+1,6% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 817.779+3,3% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 858.668+8,5% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Einsteinstraat 11 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 791.660 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 43 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

43 dagen15 dagen langzamer dan gem. NL

Gemiddelde verkooptijd

30–65 dagen

Verwachte interesse

Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart bedragen € 4.098 per maand bij een woningwaarde van € 804.614. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.005.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.098/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 3.935

OZB€ 50

Afvalheffing€ 23

Opstalverzekering€ 64

Rioolheffing€ 26

Totaal per maand€ 4.098

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.416.600

Hypotheeklast over de looptijd

Over Einsteinstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar2019

Woonoppervlakte270 m²

Perceeloppervlakte1.510 m²

EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 804.614

Verwachte verkoopprijs€ 817.779

Verwachte vraagprijs€ 791.660

Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtIndustriegebied Rollepaal

PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Industriegebied Rollepaal besteden gemiddeld € 287 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen.

€ 147/mndAardgas (1.290 m³/jr)Aardgas(1.290 m³/jr)

€ 155/mndElektriciteit (4.640 kWh/jr)Elektriciteit(4.640 kWh/jr)

−€ 15/mndTeruglevering (2.270 kWh/jr)Teruglevering(2.270 kWh/jr)

Wonen in Industriegebied Rollepaal

Industriegebied Rollepaal biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 1,8 km.

64,3%Gezinnen met kinderen

—Auto's per huishouden

85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,0 km

Overstapstation26,9 km

Oprit snelweg1,2 km

Woninginbraken—

Voorzieningen

Huisarts1,8 km

Supermarkt2,0 km

Basisschool0,9 km

Kinderdagverblijf1,5 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Einsteinstraat 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 804.614 duidelijk in het hogere segment van Industriegebied Rollepaal. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Einsteinstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart.

Wat is Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart waard?

Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 804.614 (bandbreedte € 708.060 – € 901.168). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Industriegebied Rollepaal.

Wat is de verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart?

De verwachte vraagprijs van Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 791.660 (bandbreedte € 752.077 – € 831.243). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.980.

Hoeveel moet ik overbieden op Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart?

Voor Einsteinstraat 11 adviseren wij een bod van € 817.779 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart?

De geschatte bruto maandlasten van Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart bedragen € 4.098 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 804.614 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.935 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 64 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Einsteinstraat 11 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 12.171) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Einsteinstraat 11?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Industriegebied Rollepaal is € 455.000. De geschatte marktwaarde van Einsteinstraat 11 ligt rond € 804.614. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Einsteinstraat 11?

Huishoudens in de buurt van Einsteinstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 287 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Industriegebied Rollepaal heeft 22% van de woningen zonnepanelen.