Huiswaardemeter

Woningwaarde Nachtegaalstraat 6

7701VL Dedemsvaart

91 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 4.431Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 403.209
+1,5%
[ € 354.824 – € 451.594 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 412.851[ € 393.637 – € 435.073 ]

Wat is mijn huis waard?

Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 403.209 (€ 4.431 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 512Sinds september +0,1%
+€ 6.09912 maanden +1,5%
€ -9.28612 mnd vs. NL -2,3%
Nachtegaalstraat 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 403.209 voor Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 412.851. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 403.209.

Verwachte verkoopprijs Nachtegaalstraat 6
€ 412.851[ € 393.637 – € 435.073 ]
Verkoper houdt over€ 407.060−€ 5.791 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 423.258+€ 10.407 kosten koper
Verkoopprijs€ 412.851
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.541
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 407.060

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 395.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.341 per m².

Verwachte vraagprijs Nachtegaalstraat 6
Onder gem. in DedemsvaartBoven gem.
€ 395.000[ € 375.250 – € 414.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.341[ € 4.124 – € 4.558 ]
Gem. vraagprijs in Dedemsvaart
€ 639.982[ € 285.000 – € 1.500.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nachtegaalstraat 6 adviseren wij in een bod van € 412.851, dat 4,5% boven de verwachte vraagprijs van € 395.000 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 403.209+2,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 412.851+4,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 433.494+9,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nachtegaalstraat 6 zal in bij een vraagprijs van € 395.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart bedragen € 2.068 per maand bij een woningwaarde van € 403.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 603.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.068/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.972
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.068
Totaal betaald over 30 jaar€ 709.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nachtegaalstraat 6

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte91 m²
Perceeloppervlakte720 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 403.209
Verwachte verkoopprijs€ 412.851
Verwachte vraagprijs€ 395.000
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidwest→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidwest besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 19% van de woningen zonnepanelen en 59% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 102/mndAardgas(890 m³/jr)
€ 92/mndElektriciteit(2.760 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.410 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (59%)
B (18%)
C (17%)
D (4%)
E (1%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidwest

Dedemsvaart-Zuidwest biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,2 km en een huisarts op 1,1 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
67%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation12,1 km
Overstapstation25,4 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken1,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,2 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Moerheimstraat 64, 7701CG Dedemsvaart
Moerheimstraat 64
1908 · 129 m²
€ 415.581
Straatbeeld van Molstraat 4, 7701JC Dedemsvaart
Molstraat 4
1909 · 180 m²
€ 534.536
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 403.209 zit Nachtegaalstraat 6 in het middensegment van Dedemsvaart-Zuidwest — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Nachtegaalstraat 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart.

Wat is Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart waard?
Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 403.209 (bandbreedte € 354.824 – € 451.594). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidwest.
Wat is de verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 395.000 (bandbreedte € 375.250 – € 414.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.431.
Hoeveel moet ik overbieden op Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart?
Voor Nachtegaalstraat 6 adviseren wij een bod van € 412.851 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart bedragen € 2.068 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 403.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.972 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nachtegaalstraat 6 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.099) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nachtegaalstraat 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidwest is € 319.000. De geschatte marktwaarde van Nachtegaalstraat 6 ligt rond € 403.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nachtegaalstraat 6?
Huishoudens in de buurt van Nachtegaalstraat 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidwest heeft 19% van de woningen zonnepanelen.