Huiswaardemeter

Woningwaarde Reuverswerf 18

7701XS Dedemsvaart

129 m²Woonoppervlak
A+Energielabel
2015Bouwjaar
€ 3.102Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 400.219
+1,5%
[ € 352.193 – € 448.245 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 390.505[ € 370.980 – € 410.030 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.174[ € 389.529 – € 430.532 ]

Wat is mijn huis waard?

Reuverswerf 18 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 400.219 (€ 3.102 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 508Sinds september +0,1%
+€ 6.05412 maanden +1,5%
€ -9.21612 mnd vs. NL -2,3%
Reuverswerf 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 400.219 voor Reuverswerf 18 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Reuverswerf 18 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.174. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 400.219.

Verwachte verkoopprijs Reuverswerf 18
€ 410.174[ € 389.529 – € 430.532 ]
Verkoper houdt over€ 404.412−€ 5.762 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.527+€ 10.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.174
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.512
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.412

Wat is de verwachte vraagprijs?

Reuverswerf 18 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 390.505. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.027 per m².

Verwachte vraagprijs Reuverswerf 18
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 390.505[ € 370.980 – € 410.030 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.027[ € 2.876 – € 3.179 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Reuverswerf 18 adviseren wij in een bod van € 410.174, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 390.505 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 400.219+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.174+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 430.683+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Reuverswerf 18 zal in bij een vraagprijs van € 390.505 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Reuverswerf 18 in Dedemsvaart bedragen € 2.062 per maand bij een woningwaarde van € 400.219. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 600.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.062/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.957
OZB€ 25
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.062
Totaal betaald over 30 jaar€ 704.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Reuverswerf 18

Woninggegevens

Bouwjaar2015
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA+

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 400.219
Verwachte verkoopprijs€ 410.174
Verwachte vraagprijs€ 390.505
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Cavaljéstraat 2, 7701XH Dedemsvaart
Cavaljéstraat 2
2008 · 115 m²
€ 410.815
Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Reuverswerf 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 400.219 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dedemsvaart-Zuidoost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A+: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Reuverswerf 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Reuverswerf 18 in Dedemsvaart.

Wat is Reuverswerf 18 in Dedemsvaart waard?
Reuverswerf 18 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 400.219 (bandbreedte € 352.193 – € 448.245). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Reuverswerf 18 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Reuverswerf 18 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 390.505 (bandbreedte € 370.980 – € 410.030). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.102.
Hoeveel moet ik overbieden op Reuverswerf 18 in Dedemsvaart?
Voor Reuverswerf 18 adviseren wij een bod van € 410.174 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Reuverswerf 18 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Reuverswerf 18 in Dedemsvaart bedragen € 2.062 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 400.219 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.957 uit hypotheeklasten, circa € 74 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Reuverswerf 18 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Reuverswerf 18 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 6.054) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Reuverswerf 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Reuverswerf 18 ligt rond € 400.219. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Reuverswerf 18?
Huishoudens in de buurt van Reuverswerf 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.