Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerstraat 4

7701ZP Dedemsvaart

123 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2006Bouwjaar
€ 2.959Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 363.956
+1,5%
[ € 320.281 – € 407.631 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 354.275[ € 336.561 – € 371.989 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 373.901[ € 355.072 – € 392.448 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 363.956 (€ 2.959 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 462Sinds september +0,1%
+€ 5.50612 maanden +1,5%
€ -8.38112 mnd vs. NL -2,3%
Breitnerstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 363.956 voor Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 373.901. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 363.956.

Verwachte verkoopprijs Breitnerstraat 4
€ 373.901[ € 355.072 – € 392.448 ]
Verkoper houdt over€ 368.538−€ 5.363 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 383.529+€ 9.628 kosten koper
Verkoopprijs€ 373.901
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.113
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 368.538

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 354.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.880 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerstraat 4
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 354.275[ € 336.561 – € 371.989 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.880[ € 2.736 – € 3.024 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerstraat 4 adviseren wij in een bod van € 373.901, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 354.275 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 363.956+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 373.901+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 392.596+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 354.275 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart bedragen € 1.881 per maand bij een woningwaarde van € 363.956. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 564.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.881/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.780
OZB€ 23
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.881
Totaal betaald over 30 jaar€ 640.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar2006
Woonoppervlakte123 m²
Perceeloppervlakte216 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 363.956
Verwachte verkoopprijs€ 373.901
Verwachte vraagprijs€ 354.275
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cavaljéstraat 2, 7701XH Dedemsvaart
Cavaljéstraat 2
2008 · 115 m²
€ 410.815
Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerstraat 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 363.956 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Dedemsvaart-Zuidoost willen wonen. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Breitnerstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart.

Wat is Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart waard?
Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 363.956 (bandbreedte € 320.281 – € 407.631). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 354.275 (bandbreedte € 336.561 – € 371.989). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.959.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart?
Voor Breitnerstraat 4 adviseren wij een bod van € 373.901 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart bedragen € 1.881 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 363.956 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.780 uit hypotheeklasten, circa € 72 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerstraat 4 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 5.506) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerstraat 4 ligt rond € 363.956. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerstraat 4?
Huishoudens in de buurt van Breitnerstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.