Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaapstander 11

7701ZW Dedemsvaart

131 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 4.072Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 533.441
+1,5%
[ € 469.428 – € 597.454 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 520.824[ € 494.783 – € 546.865 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 546.364[ € 518.533 – € 573.115 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaapstander 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 533.441 (€ 4.072 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 677Sinds september +0,1%
+€ 8.06912 maanden +1,5%
€ -12.28512 mnd vs. NL -2,3%
Kaapstander 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 533.441 voor Kaapstander 11 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaapstander 11 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 546.364. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 533.441.

Verwachte verkoopprijs Kaapstander 11
€ 546.364[ € 518.533 – € 573.115 ]
Verkoper houdt over€ 539.104−€ 7.260 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 559.441+€ 13.077 kosten koper
Verkoopprijs€ 546.364
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.010
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 539.104

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaapstander 11 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 520.824. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.976 per m².

Verwachte vraagprijs Kaapstander 11
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 520.824[ € 494.783 – € 546.865 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.976[ € 3.777 – € 4.175 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaapstander 11 adviseren wij in een bod van € 546.364, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 520.824 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 533.441+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 546.364+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 573.682+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaapstander 11 zal in bij een vraagprijs van € 520.824 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaapstander 11 in Dedemsvaart bedragen € 2.722 per maand bij een woningwaarde van € 533.441. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 733.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.722/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.609
OZB€ 33
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.722
Totaal betaald over 30 jaar€ 939.240
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaapstander 11

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte400 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 533.441
Verwachte verkoopprijs€ 546.364
Verwachte vraagprijs€ 520.824
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Slagerswerf 7, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 7
2023 · 189 m²
€ 607.580
Straatbeeld van Slagerswerf 2, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 2
2022 · 207 m²
€ 660.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaapstander 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 533.441 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kaapstander 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaapstander 11 in Dedemsvaart.

Wat is Kaapstander 11 in Dedemsvaart waard?
Kaapstander 11 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 533.441 (bandbreedte € 469.428 – € 597.454). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaapstander 11 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Kaapstander 11 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 520.824 (bandbreedte € 494.783 – € 546.865). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.072.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaapstander 11 in Dedemsvaart?
Voor Kaapstander 11 adviseren wij een bod van € 546.364 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaapstander 11 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Kaapstander 11 in Dedemsvaart bedragen € 2.722 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 533.441 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.609 uit hypotheeklasten, circa € 82 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaapstander 11 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaapstander 11 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 8.069) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaapstander 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Kaapstander 11 ligt rond € 533.441. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaapstander 11?
Huishoudens in de buurt van Kaapstander 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.