Huiswaardemeter

Woningwaarde Kaapstander 4

7701ZW Dedemsvaart

131 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2022Bouwjaar
€ 3.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 518.704
+1,5%
[ € 456.460 – € 580.948 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 506.423[ € 481.102 – € 531.744 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.283[ € 504.676 – € 557.799 ]

Wat is mijn huis waard?

Kaapstander 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 518.704 (€ 3.960 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 658Sinds september +0,1%
+€ 7.84612 maanden +1,5%
€ -11.94512 mnd vs. NL -2,3%
Kaapstander 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 518.704 voor Kaapstander 4 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kaapstander 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.283. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 518.704.

Verwachte verkoopprijs Kaapstander 4
€ 531.283[ € 504.676 – € 557.799 ]
Verkoper houdt over€ 524.189−€ 7.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.059+€ 12.776 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.283
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.189

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kaapstander 4 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 506.423. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.866 per m².

Verwachte vraagprijs Kaapstander 4
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-NoordBoven gem.
€ 506.423[ € 481.102 – € 531.744 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.866[ € 3.673 – € 4.059 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Noord
€ 587.045[ € 285.000 – € 995.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kaapstander 4 adviseren wij in een bod van € 531.283, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 506.423 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 518.704+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.283+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 557.847+10,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kaapstander 4 zal in bij een vraagprijs van € 506.423 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 35 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
35 dagen7 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–53 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kaapstander 4 in Dedemsvaart bedragen € 2.649 per maand bij een woningwaarde van € 518.704. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 719.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.649/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.537
OZB€ 32
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 2.649
Totaal betaald over 30 jaar€ 913.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kaapstander 4

Woninggegevens

Bouwjaar2022
Woonoppervlakte131 m²
Perceeloppervlakte380 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 518.704
Verwachte verkoopprijs€ 531.283
Verwachte vraagprijs€ 506.423
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Noord→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Noord besteden gemiddeld € 186 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen en 46% energielabel A of hoger.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 85/mndElektriciteit(2.550 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.080 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (46%)
B (19%)
C (17%)
D (6%)
E (3%)
F (3%)
G (5%)

Wonen in Dedemsvaart-Noord

Dedemsvaart-Noord biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,8 km en een huisarts op 0,8 km.

29,9%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation25,6 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken1,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,8 km
Supermarkt0,8 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Slagerswerf 7, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 7
2023 · 189 m²
€ 607.580
Straatbeeld van Slagerswerf 2, 7702DB Dedemsvaart
Slagerswerf 2
2022 · 207 m²
€ 660.987
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kaapstander 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 518.704 duidelijk in het hogere segment van Dedemsvaart-Noord. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Energielabel A++++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Kaapstander 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kaapstander 4 in Dedemsvaart.

Wat is Kaapstander 4 in Dedemsvaart waard?
Kaapstander 4 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 518.704 (bandbreedte € 456.460 – € 580.948). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Noord.
Wat is de verwachte vraagprijs van Kaapstander 4 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Kaapstander 4 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 506.423 (bandbreedte € 481.102 – € 531.744). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Kaapstander 4 in Dedemsvaart?
Voor Kaapstander 4 adviseren wij een bod van € 531.283 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kaapstander 4 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Kaapstander 4 in Dedemsvaart bedragen € 2.649 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 518.704 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.537 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kaapstander 4 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kaapstander 4 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 7.846) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kaapstander 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Noord is € 306.000. De geschatte marktwaarde van Kaapstander 4 ligt rond € 518.704. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kaapstander 4?
Huishoudens in de buurt van Kaapstander 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 186 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Noord heeft 13% van de woningen zonnepanelen.