Huiswaardemeter

Woningwaarde Fernhoutwerf 13

7702DC Dedemsvaart

104 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2021Bouwjaar
€ 3.177Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 330.451
+1,5%
[ € 290.797 – € 370.105 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 321.642[ € 305.560 – € 337.724 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 339.501[ € 322.366 – € 356.299 ]

Wat is mijn huis waard?

Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 330.451 (€ 3.177 per m²). Dit is een stijging van +1,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 419Sinds september +0,1%
+€ 4.99912 maanden +1,5%
€ -7.60912 mnd vs. NL -2,3%
Fernhoutwerf 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 330.451 voor Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart heeft in een verwachte verkoopprijs van € 339.501. Dit bedrag ligt 2,7% boven de actuele marktwaarde van € 330.451.

Verwachte verkoopprijs Fernhoutwerf 13
€ 339.501[ € 322.366 – € 356.299 ]
Verkoper houdt over€ 334.516−€ 4.985 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 348.441+€ 8.940 kosten koper
Verkoopprijs€ 339.501
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.735
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 334.516

Wat is de verwachte vraagprijs?

Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart heeft in een verwachte vraagprijs van € 321.642. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.093 per m².

Verwachte vraagprijs Fernhoutwerf 13
Onder gem. in buurt Dedemsvaart-ZuidoostBoven gem.
€ 321.642[ € 305.560 – € 337.724 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.093[ € 2.938 – € 3.247 ]
Gem. vraagprijs in buurt Dedemsvaart-Zuidoost
€ 564.778[ € 295.000 – € 725.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Fernhoutwerf 13 adviseren wij in een bod van € 339.501, dat 5,6% boven de verwachte vraagprijs van € 321.642 ligt. In de gemeente Hardenberg wordt gemiddeld 5,0% overboden.

Voorzichtig€ 330.451+2,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 339.501+5,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 356.476+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Fernhoutwerf 13 zal in bij een vraagprijs van € 321.642 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart bedragen € 1.711 per maand bij een woningwaarde van € 330.451. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 530.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.711/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.616
OZB€ 21
Afvalheffing€ 23
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 1.711
Totaal betaald over 30 jaar€ 581.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Fernhoutwerf 13

Woninggegevens

Bouwjaar2021
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte169 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 330.451
Verwachte verkoopprijs€ 339.501
Verwachte vraagprijs€ 321.642
Verwacht overbod+5,0% (Hardenberg)

Locatie

BuurtDedemsvaart-Zuidoost→
PlaatsDedemsvaart→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Dedemsvaart-Zuidoost besteden gemiddeld € 174 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 30% van de woningen zonnepanelen en 82% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 89/mndAardgas(780 m³/jr)
€ 98/mndElektriciteit(2.950 kWh/jr)
−€ 13/mndTeruglevering(1.990 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (82%)
B (9%)
C (4%)
D (2%)
E (1%)
F (0%)
G (1%)

Wonen in Dedemsvaart-Zuidoost

Dedemsvaart-Zuidoost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,1 km.

44,3%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation13,2 km
Overstapstation26,3 km
Oprit snelweg1,9 km
Woninginbraken0,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,9 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Cavaljéstraat 2, 7701XH Dedemsvaart
Cavaljéstraat 2
2008 · 115 m²
€ 410.815
Straatbeeld van Holvastwerf 42, 7701XT Dedemsvaart
Holvastwerf 42
2022 · 142 m²
€ 562.096
Straatbeeld van Jongkindstraat 11, 7701ZM Dedemsvaart
Jongkindstraat 11
2008 · 148 m²
€ 485.906
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 330.451 is Fernhoutwerf 13 een van de meer betaalbare woningen in Dedemsvaart-Zuidoost. Wel blijft de waardestijging van +1,5% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Fernhoutwerf 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart.

Wat is Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart waard?
Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 330.451 (bandbreedte € 290.797 – € 370.105). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Dedemsvaart-Zuidoost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart?
De verwachte vraagprijs van Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart is in oktober 2026 € 321.642 (bandbreedte € 305.560 – € 337.724). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart?
Voor Fernhoutwerf 13 adviseren wij een bod van € 339.501 — 5,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 5,0% in Hardenberg in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart?
De geschatte bruto maandlasten van Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart bedragen € 1.711 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 330.451 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.616 uit hypotheeklasten, circa € 70 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Fernhoutwerf 13 in Dedemsvaart is de afgelopen 12 maanden met +1,5% (+€ 4.999) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Fernhoutwerf 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Dedemsvaart-Zuidoost is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Fernhoutwerf 13 ligt rond € 330.451. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Fernhoutwerf 13?
Huishoudens in de buurt van Fernhoutwerf 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 174 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Dedemsvaart-Zuidoost heeft 30% van de woningen zonnepanelen.