Huiswaardemeter

Woningwaarde Biessumerwaard 8

9931ED Delfzijl

196 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
2003Bouwjaar
€ 2.181Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 427.381
+9,4%
[ € 376.095 – € 478.667 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 421.486[ € 400.412 – € 442.560 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 433.359[ € 411.624 – € 454.952 ]

Wat is mijn huis waard?

Biessumerwaard 8 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 427.381 (€ 2.181 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.183Sinds september +0,8%
+€ 36.67012 maanden +9,4%
+€ 21.53312 mnd vs. NL +5,5%
Biessumerwaard 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 427.381 voor Biessumerwaard 8 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Biessumerwaard 8 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 433.359. Dit bedrag ligt 1,4% boven de actuele marktwaarde van € 427.381.

Verwachte verkoopprijs Biessumerwaard 8
€ 433.359[ € 411.624 – € 454.952 ]
Verkoper houdt over€ 427.342−€ 6.017 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 444.176+€ 10.817 kosten koper
Verkoopprijs€ 433.359
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.767
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 427.342

Wat is de verwachte vraagprijs?

Biessumerwaard 8 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 421.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.150 per m².

Verwachte vraagprijs Biessumerwaard 8
Onder gem. in NoordBoven gem.
€ 421.486[ € 400.412 – € 442.560 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.150[ € 2.043 – € 2.258 ]
Gem. vraagprijs in Noord
€ 333.818[ € 235.000 – € 599.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Biessumerwaard 8 adviseren wij in een bod van € 433.359, dat 2,8% boven de verwachte vraagprijs van € 421.486 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 427.381+1,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 433.359+2,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 455.027+8,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Biessumerwaard 8 zal in bij een vraagprijs van € 421.486 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 47 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
47 dagen19 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
33–71 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Biessumerwaard 8 in Delfzijl bedragen € 2.230 per maand bij een woningwaarde van € 427.381. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 627.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.230/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.090
OZB€ 44
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.230
Totaal betaald over 30 jaar€ 752.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Biessumerwaard 8

Woninggegevens

Bouwjaar2003
Woonoppervlakte196 m²
Perceeloppervlakte490 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 427.381
Verwachte verkoopprijs€ 433.359
Verwachte vraagprijs€ 421.486
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtZandplatenbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Zandplatenbuurt besteden gemiddeld € 199 aan energiekosten per maand.

€ 131/mndAardgas(1.150 m³/jr)
€ 70/mndElektriciteit(2.100 kWh/jr)
−€ 2/mndTeruglevering(360 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (9%)
B (3%)
C (47%)
D (34%)
E (4%)
F (3%)

Wonen in Zandplatenbuurt

Zandplatenbuurt biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,6 km.

32,7%Gezinnen met kinderen
0,9Auto's per huishouden
22%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation0,5 km
Overstapstation31,4 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken1,7 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,6 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool1,0 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Kadijk 2, 9933DK Delfzijl
Kadijk 2
2007 · 103 m²
€ 502.249
Straatbeeld van Simon van Wattumstraat 23, 9933KD Delfzijl
Simon van Wattumstraat 23
2021 · 135 m²
€ 328.934
Straatbeeld van Schor 51, 9933DA Delfzijl
Schor 51
2022 · 115 m²
€ 475.297
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Biessumerwaard 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 427.381 duidelijk in het hogere segment van Zandplatenbuurt. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling bevestigt dat deze plek in trek is — iets wat eigenaren gerust kan stellen en kopers mee moeten wegen.

Veelgestelde vragen over Biessumerwaard 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Biessumerwaard 8 in Delfzijl.

Wat is Biessumerwaard 8 in Delfzijl waard?
Biessumerwaard 8 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 427.381 (bandbreedte € 376.095 – € 478.667). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Zandplatenbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Biessumerwaard 8 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Biessumerwaard 8 in Delfzijl is in oktober 2026 € 421.486 (bandbreedte € 400.412 – € 442.560). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.181.
Hoeveel moet ik overbieden op Biessumerwaard 8 in Delfzijl?
Voor Biessumerwaard 8 adviseren wij een bod van € 433.359 — 2,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Biessumerwaard 8 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Biessumerwaard 8 in Delfzijl bedragen € 2.230 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 427.381 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.090 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Biessumerwaard 8 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Biessumerwaard 8 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 36.670) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Biessumerwaard 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Zandplatenbuurt is € 205.000. De geschatte marktwaarde van Biessumerwaard 8 ligt rond € 427.381. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Biessumerwaard 8?
Huishoudens in de buurt van Biessumerwaard 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 199 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).