Huiswaardemeter

Woningwaarde Welhaak 57

9932BK Delfzijl

97 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.621Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 254.281
+9,4%
[ € 223.767 – € 284.795 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 250.052[ € 237.549 – € 262.555 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 258.582[ € 245.626 – € 271.482 ]

Wat is mijn huis waard?

Welhaak 57 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 254.281 (€ 2.621 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.894Sinds september +0,8%
+€ 21.81812 maanden +9,4%
+€ 12.81212 mnd vs. NL +5,5%
Welhaak 57
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 254.281 voor Welhaak 57 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Welhaak 57 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 258.582. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 254.281.

Verwachte verkoopprijs Welhaak 57
€ 258.582[ € 245.626 – € 271.482 ]
Verkoper houdt over€ 254.488−€ 4.094 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 265.904+€ 7.322 kosten koper
Verkoopprijs€ 258.582
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.844
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 254.488

Wat is de verwachte vraagprijs?

Welhaak 57 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 250.052. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.578 per m².

Verwachte vraagprijs Welhaak 57
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 250.052[ € 237.549 – € 262.555 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.578[ € 2.449 – € 2.707 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Welhaak 57 adviseren wij in een bod van € 258.582, dat 3,4% boven de verwachte vraagprijs van € 250.052 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 254.281+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 258.582+3,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 271.511+8,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Welhaak 57 zal in bij een vraagprijs van € 250.052 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 32 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
32 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–48 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Welhaak 57 in Delfzijl bedragen € 1.341 per maand bij een woningwaarde van € 254.281. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 454.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.341/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.243
OZB€ 26
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.341
Totaal betaald over 30 jaar€ 447.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Welhaak 57

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte97 m²
Perceeloppervlakte378 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 254.281
Verwachte verkoopprijs€ 258.582
Verwachte vraagprijs€ 250.052
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOogstbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oogstbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (52%)
D (5%)

Wonen in Oogstbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oogstbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Welhaak 55, 9932BK Delfzijl
Welhaak 55
1977 · 107 m²
€ 251.009
Straatbeeld van Zicht 7, 9932BL Delfzijl
Zicht 7
1984 · 129 m²
€ 334.863
Straatbeeld van Egge 4, 9932AK Delfzijl
Egge 4
1978 · 102 m²
€ 256.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Welhaak 57 ligt met een geschatte woningwaarde van € 254.281 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oogstbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Welhaak 57

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Welhaak 57 in Delfzijl.

Wat is Welhaak 57 in Delfzijl waard?
Welhaak 57 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 254.281 (bandbreedte € 223.767 – € 284.795). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oogstbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Welhaak 57 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Welhaak 57 in Delfzijl is in oktober 2026 € 250.052 (bandbreedte € 237.549 – € 262.555). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.621.
Hoeveel moet ik overbieden op Welhaak 57 in Delfzijl?
Voor Welhaak 57 adviseren wij een bod van € 258.582 — 3,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Welhaak 57 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Welhaak 57 in Delfzijl bedragen € 1.341 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 254.281 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.243 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Welhaak 57 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Welhaak 57 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 21.818) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Welhaak 57?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oogstbuurt is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Welhaak 57 ligt rond € 254.281. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Welhaak 57?
Huishoudens in de buurt van Welhaak 57 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).