Huiswaardemeter

Woningwaarde Zicht 45

9932BM Delfzijl

125 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1977Bouwjaar
€ 2.161Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 270.172
+9,4%
[ € 237.751 – € 302.593 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 265.777[ € 252.488 – € 279.066 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 274.640[ € 260.820 – € 288.275 ]

Wat is mijn huis waard?

Zicht 45 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 270.172 (€ 2.161 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.012Sinds september +0,8%
+€ 23.18112 maanden +9,4%
+€ 13.61212 mnd vs. NL +5,5%
Zicht 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 270.172 voor Zicht 45 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zicht 45 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 274.640. Dit bedrag ligt 1,7% boven de actuele marktwaarde van € 270.172.

Verwachte verkoopprijs Zicht 45
€ 274.640[ € 260.820 – € 288.275 ]
Verkoper houdt over€ 270.369−€ 4.271 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 282.283+€ 7.643 kosten koper
Verkoopprijs€ 274.640
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.021
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 270.369

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zicht 45 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 265.777. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.126 per m².

Verwachte vraagprijs Zicht 45
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 265.777[ € 252.488 – € 279.066 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.126[ € 2.020 – € 2.233 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zicht 45 adviseren wij in een bod van € 274.640, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 265.777 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 270.172+1,7% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 274.640+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 288.372+8,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zicht 45 zal in bij een vraagprijs van € 265.777 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zicht 45 in Delfzijl bedragen € 1.428 per maand bij een woningwaarde van € 270.172. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 470.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.428/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.321
OZB€ 28
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 1.428
Totaal betaald over 30 jaar€ 475.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zicht 45

Woninggegevens

Bouwjaar1977
Woonoppervlakte125 m²
Perceeloppervlakte211 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 270.172
Verwachte verkoopprijs€ 274.640
Verwachte vraagprijs€ 265.777
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtOogstbuurt→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Oogstbuurt besteden gemiddeld € 178 aan energiekosten per maand.

€ 97/mndAardgas(850 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.830 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.050 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (22%)
C (52%)
D (5%)

Wonen in Oogstbuurt

Dagelijkse voorzieningen liggen in Oogstbuurt op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,8 km en een huisarts op 2,5 km.

38,5%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
90%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,5 km
Overstapstation29,1 km
Oprit snelweg1,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,5 km
Supermarkt2,8 km
Basisschool1,4 km
Kinderdagverblijf1,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Zicht 7, 9932BL Delfzijl
Zicht 7
1984 · 129 m²
€ 334.863
Straatbeeld van Welhaak 55, 9932BK Delfzijl
Welhaak 55
1977 · 107 m²
€ 251.009
Straatbeeld van Egge 4, 9932AK Delfzijl
Egge 4
1978 · 102 m²
€ 256.203
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zicht 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 270.172 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Oogstbuurt willen wonen. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De sterke prijsontwikkeling in combinatie met de relatief lage instapprijs maakt dit een interessante optie voor kopers die waardeontwikkeling meewegen.

Veelgestelde vragen over Zicht 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zicht 45 in Delfzijl.

Wat is Zicht 45 in Delfzijl waard?
Zicht 45 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 270.172 (bandbreedte € 237.751 – € 302.593). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Oogstbuurt.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zicht 45 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Zicht 45 in Delfzijl is in oktober 2026 € 265.777 (bandbreedte € 252.488 – € 279.066). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.161.
Hoeveel moet ik overbieden op Zicht 45 in Delfzijl?
Voor Zicht 45 adviseren wij een bod van € 274.640 — 3,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zicht 45 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Zicht 45 in Delfzijl bedragen € 1.428 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 270.172 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.321 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zicht 45 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zicht 45 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 23.181) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zicht 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Oogstbuurt is € 250.000. De geschatte marktwaarde van Zicht 45 ligt rond € 270.172. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zicht 45?
Huishoudens in de buurt van Zicht 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 178 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).