Huiswaardemeter

Woningwaarde Hallehuis 11

9932CC Delfzijl

136 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.080Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 418.906
+9,4%
[ € 368.637 – € 469.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 412.745[ € 392.108 – € 433.382 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 425.158[ € 403.871 – € 446.383 ]

Wat is mijn huis waard?

Hallehuis 11 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 418.906 (€ 3.080 per m²). Dit is een stijging van +9,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 3.120Sinds september +0,8%
+€ 35.94312 maanden +9,4%
+€ 21.10712 mnd vs. NL +5,5%
Hallehuis 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 418.906 voor Hallehuis 11 in Delfzijl. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hallehuis 11 in Delfzijl heeft in een verwachte verkoopprijs van € 425.158. Dit bedrag ligt 1,5% boven de actuele marktwaarde van € 418.906.

Verwachte verkoopprijs Hallehuis 11
€ 425.158[ € 403.871 – € 446.383 ]
Verkoper houdt over€ 419.231−€ 5.927 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.811+€ 10.653 kosten koper
Verkoopprijs€ 425.158
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.677
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 419.231

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hallehuis 11 in Delfzijl heeft in een verwachte vraagprijs van € 412.745. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.035 per m².

Verwachte vraagprijs Hallehuis 11
Onder gem. in EemsdeltaBoven gem.
€ 412.745[ € 392.108 – € 433.382 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.035[ € 2.883 – € 3.187 ]
Gem. vraagprijs in Eemsdelta
€ 401.126[ € 174.500 – € 1.145.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hallehuis 11 adviseren wij in een bod van € 425.158, dat 3,0% boven de verwachte vraagprijs van € 412.745 ligt. In de gemeente Eemsdelta wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 418.906+1,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 425.158+3,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 446.416+8,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hallehuis 11 zal in bij een vraagprijs van € 412.745 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 45 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
45 dagen17 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
31–68 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hallehuis 11 in Delfzijl bedragen € 2.173 per maand bij een woningwaarde van € 418.906. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 619.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.173/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.049
OZB€ 43
Afvalheffing€ 30
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.173
Totaal betaald over 30 jaar€ 737.640
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hallehuis 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte136 m²
Perceeloppervlakte494 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 418.906
Verwachte verkoopprijs€ 425.158
Verwachte vraagprijs€ 412.745
Verwacht overbod+3,0% (Eemsdelta)

Locatie

BuurtRietkampen→
PlaatsDelfzijl→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietkampen besteden gemiddeld € 196 aan energiekosten per maand.

€ 109/mndAardgas(950 m³/jr)
€ 101/mndElektriciteit(3.040 kWh/jr)
−€ 14/mndTeruglevering(2.100 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
Deze woning
A (60%)
B (32%)
C (8%)

Wonen in Rietkampen

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rietkampen op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,6 km en een huisarts op 2,3 km.

23,8%Gezinnen met kinderen
1,5Auto's per huishouden
98%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,2 km
Overstapstation28,7 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,3 km
Supermarkt2,6 km
Basisschool0,2 km
Kinderdagverblijf0,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Koetshuis 5, 9932CG Delfzijl
Koetshuis 5
1993 · 132 m²
€ 327.893
Straatbeeld van Hallehuis 5, 9932CC Delfzijl
Hallehuis 5
1991 · 100 m²
€ 375.363
Straatbeeld van Weegbree 8, 9932CK Delfzijl
Weegbree 8
1996 · 138 m²
€ 534.292
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 418.906 zit Hallehuis 11 in het middensegment van Rietkampen — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +9,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Hallehuis 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hallehuis 11 in Delfzijl.

Wat is Hallehuis 11 in Delfzijl waard?
Hallehuis 11 in Delfzijl heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 418.906 (bandbreedte € 368.637 – € 469.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rietkampen.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hallehuis 11 in Delfzijl?
De verwachte vraagprijs van Hallehuis 11 in Delfzijl is in oktober 2026 € 412.745 (bandbreedte € 392.108 – € 433.382). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.080.
Hoeveel moet ik overbieden op Hallehuis 11 in Delfzijl?
Voor Hallehuis 11 adviseren wij een bod van € 425.158 — 3,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Eemsdelta in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hallehuis 11 in Delfzijl?
De geschatte bruto maandlasten van Hallehuis 11 in Delfzijl bedragen € 2.173 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 418.906 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.049 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hallehuis 11 in Delfzijl zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hallehuis 11 in Delfzijl is de afgelopen 12 maanden met +9,4% (+€ 35.943) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hallehuis 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietkampen is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Hallehuis 11 ligt rond € 418.906. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hallehuis 11?
Huishoudens in de buurt van Hallehuis 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 196 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering).